Kā atrast negodīgus komerciālos nomas noteikumus

Komerciālās nomas parakstīšana ir milzīga finanšu saistība. Ja esat noklusējis, jūsu īpašnieks var nākt pēc jums vai jūsu uzņēmumam samaksāt par nomu. Ir svarīgi, lai jūs parakstītu nomas līgumu tikai ar saprotamiem noteikumiem. Ja neesat pārliecināts par komerciālā līzinga līguma juridisko formulējumu, ir vērts, lai advokāts to pārskatītu, pirms jūs neko parakstāt. Šeit ir daži "sarkano karogu" brīdinājumi, kas palīdzēs atpazīt potenciāli sliktu līzinga darījumu.

Noma vairāk nekā diviem gadiem

Aizturēšana ar ilgtermiņa nomu ir briesmīgs slogs visiem mazo uzņēmumu īpašniekiem. Ja jums ir nepieciešams pārtraukt nomu jebkāda iemesla dēļ, jums būs jāturpina maksāt par nomu, līdz saimnieks var iznomāt telpu kādam citam. Tā kā jūs esat finansiāli apņēmies nomas laikā, saimniekam ir maz stimulu mēģināt atrast citu nomnieku.

Ekonomiskās lejupslīdes laikā īpašnieki izmisīgi iznomā telpu un var mēģināt piespriest 3 līdz 5 gadu īres saistības. Nedariet to. Vienu gadu noma ar labu atjaunošanas klauzulu ir labākais neskaidros laikos.

Bet, ja jūsu saimnieks neņems vienu gadu nomu un vēlaties telpu, dodieties uz divu gadu nomas līgumu, bet nekad ilgāku laiku. Jo ilgāk jūs apņematies, jo vairāk jūs ierobežojat savu biznesu, ja tas iznāks par nomas telpu vai ja jums ir nepieciešams mainīt atrašanās vietu kāda iemesla dēļ.

Ilgtermiņa nomas atjaunošanas klauzulas

Uzmanieties no nomas, kas liek jums apņemties atjaunot vairāk nekā divus gadus. Ja vien jūs jau neesat patstāvīgi turīgi, to nedariet. Jūsu bizness varētu augt, jūs varētu pārvietot vai pat samazināt nepieciešamību. Sākotnējā viena gada noma ar piecu gadu atjaunošanas klauzulu īrniekam nav labs darījums. Jums būs spiesti pārvietoties gada laikā vai apņemties uzturēties telpā ilgu, ilgu laiku.

Atjaunošanas klauzulas, kas ir neskaidras vai nav iespējas atjaunot

Nekad neparakstiet nomas līgumu, kas nedod jums iespēju atjaunot, ja vien jūs nevēlaties tikai uz laiku. Atjaunošanas iespējām skaidri jānorāda, cik ilgi jums būs nepieciešams atjaunot nomas līgumu, un precīzu īres maksas pieauguma likmi, ja jūs atjaunosiet.

Juridisko tiesību zaudēšana

Dažos gadījumos vienošanās, ka triki vai spēki atteikties no konkrētām tiesībām, var nebūt izpildāma. Bet kāpēc ņemt iespēju? Nekad neatstājiet savas tiesības vērsties pret saimnieku.

"Tu vari man ticēt"

Nekad neuzticieties īpašniekam (vai saraksta aģentam), kas lūdz jūs paļauties uz mutisku darījumu un "uzticību". Visiem jūsu nomas noteikumiem jābūt rakstiski. Tas aizsargā jūs un jūsu saimnieku. Saimnieks, kurš saka: "Neuztraucieties, es vienmēr izlaboju lietas", bet nav vienojies par to, par ko viņi ir atbildīgi.

Tas attiecas arī uz atjaunošanas noteikumiem. Nekad nepaļaujieties uz solījumiem nākotnē. Ja jums ir nepieciešamas atjaunošanas iespējas, tās absolūti ir jāieraksta sākotnējā nomā. Tas ir bizness. Saimnieks, kas nav pareizi uzrakstījis lietas, nav labs uzņēmējs.

Trīs neto nomas

Ja jūsu saimnieks lūdz jums samaksāt īri un viņa nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanas maksu, to nedariet. Tas ir pazīstams kā "triple net" (NNN) noma, un viņi vienmēr dod priekšroku saimniekam.

Nenoteiktas un neierobežotas maksas

Daži namīpašnieki var mēģināt iziet lielās kopējās platības uzturēšanas (CAM) tiešās izmaksas un remontēt savus īrniekus. Jebkuras CAM maksas, kas jums jāmaksā, ir jānorāda jūsu nomā.

Jums nekad nevajadzētu maksāt "gadījuma rakstura" izdevumus vai "neparedzētu" izdevumu pieaugumu. Tas ietver algas samaksu par saimnieka vai īpašuma apsaimniekošanas personāla vai līgumslēdzēja nodevām, galvenajiem remontdarbiem vai renovācijām (jums nav jāmaksā par jumtu, kas pēkšņi sabrūk), vai negaidītu nodokļu rēķinu par savu īpašnieku.