Aprēķināt komerciālās nomas ar kvadrātveida pēdu formulām

Komerciālās nomas līgumi netiek aprēķināti kā dzīvojamās ēkas. Dzīvojamās nomas līgumos var iekļaut kopējo mājas kvadrātmetru, bet īres maksa nav balstīta uz kvadrātpēdām. Ikmēneša īres maksu par mājokļiem lielā mērā nosaka salīdzināmu īres maksu īpatsvars. Komerciālajā nekustamajā īpašumā ikmēneša īres maksa tiek aprēķināta dažādos sarežģītos veidos, izmantojot vairākus kvadrātveida pēdu mērījumus.

Komerctelpu īres maksas noteikšanai izmantotie mērījumi ir balstīti uz vadlīnijām, ko noteikusi Starptautiskā ēku īpašnieku un vadītāju asociācija (BOMA), un tās tiek uzskatītas par nozares standartiem visā ASV.

Daudzas komerciālās nomas maksas izmanto BOMA Standartus un iekasē ikmēneša īres maksu, pamatojoties uz "nomājamām kvadrātpēdām", nevis uz "izmantojamām kvadrātpēdām". Tas ir svarīgi saprast, jo, ja jums tiek piedāvāta cena par 1,25 ASV dolāriem par vienu kvadrātpēdu, tas var būt tas, ko jūs faktiski maksājat par katru mēnesi.

Izīrējamas kvadrātpēdas

Izmantojamie kvadrātpēdas ir kvadrātpēdu skaits, ko īrnieks aizņem. Bet ir citas ēkas daļas, kuras visi īrnieki izmanto vai izmanto. Šīs daļas ir pazīstamas kā parastās telpas un ietver gaiteņus, kāpņu telpas, liftus un vestibilus.

Kvadrātpēdu daudzums kopējā platībā tiek sadalīts starp visiem īrniekiem, pamatojoties uz prorated. Katrs īrnieks maksā daļu no īpašnieka izdevumiem par šīm kopējām telpām. Kad šīs maksas tiek pievienotas izmantojamām kvadrātpēdām, rezultāts tiek saukts par "nomājamām kvadrātpēdām".

Lai padarītu lietas vēl mulsinošākas, šo praksi pievienot kopējo platību izmaksas par izmantojamām kvadrātpēdām sauc par "slodzes koeficientu". Slodzes koeficienta izdevumi parasti pieaug katru gadu ar likmi, kas atšķiras no īres maksas pieauguma par izmantojamām kvadrātpēdām. Tas nozīmē, ka katru gadu var būt nepieciešams vienoties par diviem īres maksas palielinājumiem: vienu par slodzes koeficientu un vienu par izmantojamo kvadrātpēda nomas maksu.

Rentable Square Feet aprēķināšanas piemērs

Pieņemsim, ka biroja telpas, kuras jūs nomājat, ir fiziski 500 kvadrātpēdas (izmantojamās kvadrātpēdas) ir 1,25 ASV dolāri par kvadrātpēda. Jūsu izmantojamā kvadrātpēda noma būtu 625 ASV dolāri mēnesī (500 SF x 1,25 USD). Tomēr jūsu kopējās zonas daļa pievieno vēl 100 kvadrātpēdas. Jūsu īre tiks aprēķināta, pamatojoties uz 600 kvadrātpēdām, nevis 500, ko jūs aizņemsiet.

Daži namīpašnieki vienreizēji aprēķina likmi gan izmantojamām kvadrātpēdām, gan jūsu kopējās platības daļai (tas parasti ir negodīgi attiecībā pret īrnieku), bet lielākā daļa maksas par kvadrātpēda par izmantojamām kvadrātpēdām un par kopējo platību īres maksu.

Jautāt par izmantojamo Versus nomas maksas kvadrātveida pēdu sadalījumu

Pirms jūs pat redzat vietu, pārliecinieties, vai pa tālruni jautājat, kāda likme tiek iekasēta par izmantojamām kvadrātpēdām un par nomājamām kvadrātpēdām, jo ​​tas būtiski ietekmē jūsu kopējo īres maksu. Un atcerieties, ka, ja kāds jums saka, ka telpa ir "1500 nomas kvadrātpēdas", faktiskais (izmantojamā) telpas lielums būs mazāks.

Lai nokļūtu, lai redzētu īpašumu, daži namīpašnieki vienkārši pastāstīs par izmantojamo kvadrātpēda cenu, bet citē iznomājamo kvadrātmetru. Šī maldinošā prakse padara telpu lielāku un lētāku nekā tā ir. Tad, kad parādās, jūs atradīsiet vietu, kas tālrunī lieliski skanēja, ir faktiski ārpus jūsu cenu diapazona un mazāka nekā jūs domājāt.

Lai gan vairums realtors ir godīgi par patiesu kopējo īres izmaksu izpaušanu pa tālruni, viņi tomēr mēdz norādīt telpas izmēru kā nomājamas kājas, nevis kā izmantojamas kājas. Bet tagad jūs esat pietiekami gudri, lai precīzi zinātu, ko lūgt nekustamo īpašumu.

Nākamajā tabulā ir salīdzināti trīs kvadrātpēdu aprēķini, ko izmanto komerciālos nomas līgumos. Dažas nomas maksas vienkārši iekasē no izmantojamā kvadrātpēda, bet citas pievieno procentuālo daļu no kopējās platības izmantojamā kvadrātmetrā, lai iekasētu to, ko sauc par nomājamām kvadrātpēdām.

Kvadrātveida pēdu aprēķini

Definīcijas Square Feet (SF)
Term	Definīcija
Izmantojamās kvadrātpēdas	Nomas platība, ko faktiski aizņem īrnieks.
Izīrējamas kvadrātpēdas	Izmantojamie SF +% no kopējā apgabalu SF.
Bruto kvadrātpēdas	Visa ēkas kopējā SF.

Kopsavilkums

Izmantojamās kvadrātpēdas ir telpas lielums, ko jūs aizņemsiet. Izīrējamās kvadrātpēdas vienmēr ir lielākas, jo tās ietver izmantojamus kvadrātpēdas plus papildu kvadrātpēdas kopējās platības akcijas, kuras jūs fiziski neaizņems.

Izīrējamā platība ar slodzes koeficientu ir cena, kuru vēlaties zināt, jo par to maksāsiet. Cena par kvadrātpēdu par izmantojamām kvadrātpēdām ir tikai daļa no tā, ko maksāsiet katru mēnesi.