Ko nozīmē terminu bāzes īre?

Ja jūs iznomājat savu māju, jums, iespējams, nav jāuztraucas par nomas noteikumiem par nomas maksu. Šis termins galvenokārt attiecas uz uzņēmumiem, un tas visbiežāk saistīts ar mazumtirdzniecības veikalu nomu tirdzniecības centros. Lielākā daļa no šīm komerciālajām nomām ir formulētas ap dažiem bāzes nomas līmeņiem.

Ko nozīmē "bāzes noma"?

Termins "bāzes noma" attiecas uz minimālo īres maksas summu, kas jāmaksā saskaņā ar nomas noteikumiem. Noma arī prasa, lai īrnieks maksā papildu īres maksu, pamatojoties uz vienu vai vairākiem faktoriem. Šis papildinājums parasti ir procents vai dalības prasība.

Piemēram, Karena Kat Corner, pet veikals, var maksāt katru mēnesi bāzes nomas maksu 1500 ASV dolāru apmērā. Taču viņas nomai ir procentuālā īres prasība, ka viņai ir jāmaksā arī par bāzes nomas maksu. Parasti tas ir neliels procents no visa pārdošanas apjoma, kuru viņa katru mēnesi, parasti kaut kur 2 procentu rajonā, pārsniedz noteiktu summu.

Jūsu bāzes īres maksa parasti tiek aprēķināta atbilstoši iznomājamo kvadrātmetru apjomam, un tas dažkārt ir apgrozāms. Tas var būt atkarīgs no tā, cik liels risks ir jūsu saimniekam. Vai jūsu klienti var nodarīt kaitējumu kopienas izmantošanas zonām? Jums var būt arī daži sarunu rīki. Ja jūs esat zobārsts, cik iespējams, ka jūsu klienti izmantos šo saldējumu tieši ārpus jūsu durvīm uzreiz pēc iziešanas no sava biroja?

Papildu īres maksa var ietvert ne tikai procentuālo prasību, bet arī iemaksu par nodokļiem, apdrošināšanu un pasta īpašuma uzturēšanu. Ja tas izklausās netaisnīgi, apsveriet, ko jūs saņemat apmaiņā: plašu autostāvvietu saviem klientiem, šo pārtikas tiesu ārpus durvīm, pat apsardzi pie tirdzniecības centra ieejas. Cik lielā mērā šīs lietas izmaksātu, ja jums būtu jāmaksā rēķins? Saskaņā ar bāzes nomas līgumu jūs sedzat šīs izmaksas ar citiem īrniekiem, kuri arī iznomā tirdzniecības vietu tirdzniecības centrā.

Jūsu īres maksas aprēķināšana

Bāzes nomas iekļaušana jūsu uzņēmuma budžetā, protams, var būt sarežģīts piedāvājums. Tas var palīdzēt saprast, ka jūsu īres maksa nekad nebūs mazāka par bāzes nomas summu, bet jūsu budžetā ir jāparedz arī šī papildu procentuālā daļa. Ja jūs vienkārši atverat savu biznesu, tas nozīmē prognozēt, kāda būs jūsu iespējamā pārdošana. Tas var būt kārdinoši novērtēt zemu, bet tad jūs varētu būt ar lielu īres maksu, ja jūs daudz labāk nekā gaidījāt.

Bottom Line

Pirms šāda līguma noslēgšanas rūpīgi nosveriet savas iespējas. Neatkarīgas ēkas noma jūsu uzņēmumam var sniegt jums drošību, zinot, ka jūs esat atbildīgs par noteiktu nomas maksu katru mēnesi, bet tāpat jūs zaudēsiet tirdzniecības centra satiksmes priekšrocības. Konsultējieties ar speciālistu, kurš var precīzi nosvērt jūsu uzņēmuma veida priekšrocības un mīnusus, pirms jūs nolemjat. Ja jūs pārdodat auskarus un bārus, tirdzniecības centrs varētu būt tā vērts. Ja jūs esat zobārsts, iespējams, ne.