Nekustamā īpašuma darba nosaukumu un aprakstu saraksts

Karjera nekustamā īpašuma karjerā apvieno cilvēka mijiedarbības, pārdošanas, pakalpojumu ētikas, ģeogrāfijas un ekonomikas elementus. Kompensācija parasti ir laba, un dažreiz tā var būt arī lieliska. Maksa bieži vien ir atkarīga no komisijas maksas par dažām pozīcijām, tāpēc jo vairāk īpašību jūs pārdodat, jo īpaši augstas cenas īpašības, jo vairāk naudas jūs saņemsiet.

Bet nekustamais īpašums ir saistīts ne tikai ar aģentiem un starpniekiem. Ir pieejamas daudzas citas nekustamā īpašuma pozīcijas, un vairāki ceļi pastāv nekustamā īpašuma jomā. Lielākā daļa patērētāju neapzinās atšķirības starp šīm lomām un tās izmanto dažus nosaukumus savstarpēji aizvietojamā veidā, lai gan atšķirīgās juridiskās prasības atšķiras.

Nekustamā īpašuma aģents

Šie termini "aģents" un "starpnieks" bieži tiek izmantoti savstarpēji aizstājami, ja patiesībā atšķirība ir diezgan liela.

Aģenti var būt arī pircēju aģenti vai saraksta aģenti. Tā kā termini norāda, pirmie pārstāv tos, kuri vēlas iegādāties īpašumu, un tas palīdz tiem, kas vēlas pārdot. Ikviens, kas pārdod nekustamo īpašumu īpašnieka vārdā vai palīdz klientam iegādāties īpašumu, ir anekustamā īpašuma aģents.

Nekustamā īpašuma licencēšanai ir divi līmeņi. Vispirms jums ir jāveic apmācības kurss, jāiziet pārbaudījums un jāsaņem licence, lai praktizētu kā aģents brokera uzraudzībā. Valsts prasības licencēm atšķiras.

Nekustamā īpašuma mākleris

Kļūstot par anekustamā īpašuma mākleris pēc tam, kad licence ir licencēta un darbojas kā aģents uz noteiktu laiku, nepieciešama otrā līmeņa licence. Nepieciešama turpmāka izpēte un stingrāks tests.

Daudzas valstis nosaka noteiktas izglītības prasības, kas jāizpilda pirms sēžot brokera eksāmenā, lai gan parasti koledžas grāds nav nepieciešams. Tomēr vidusskolas diploms ir ar koledžas grādu un var palīdzēt iegūt darbu.

Asociētie brokeri ir tie, kuri ir licencēti kā starpnieki paši, bet tomēr strādā cita starpnieka uzraudzībā. Pārvaldītāju vadīšana pārvaldīt savus nekustamo īpašumu birojus. Dažreiz viņi tiek saukti par atbildīgie.

REALTORI

“REALTOR” ir juridiski aizsargāta frāze, kas pieder Nacionālajai REALTORS asociācijai (NAR). Tas neattiecas uz atsevišķu licencēšanas līmeni, bet gan norāda, ka indivīds ir NAR dalībnieks.

Locekļiem ir jāatbilst augstiem profesionālās un ētikas standartiem, ko noteikusi asociācija. Ir aptuveni 1 miljons REALTORI ASV daudzi starpnieki pieprasa, lai viņu aģenti būtu biedri.

Citas vietas nekustamā īpašuma birojā

Nekustamā īpašuma biroji nav nepieciešamas licences, lai gan tām ir nepieciešama atbilstoša pieredze. Viņi uztur uzskaiti un apstrādā dokumentus un citus administratīvos pienākumus nekustamā īpašuma mākleriem.

Biroja vadītāji pārrauga brokeru ikdienas darbības, atšķirībā no citām nozarēm. Viņi nodarbojas ar visu, sākot no uzturēšanas un pasūtīšanas pasūtīšanas līdz plānošanai un grāmatvedībai.

Citi kopējie nekustamā īpašuma darbi

Daudzas pozīcijas citās jomās ir nepieciešamas nekustamā īpašuma pārdošanai.

• Pēc ēkas būvēšanas vai renovācijas, inspektors nāk, lai nodrošinātu, ka ēka ir kodēta. Daži inspektori specializējas dzīvojamās mājās, bet citi specializējas komerciālās un cita veida ēkās. Mājas inspektori sniedz profesionālu viedokli un mājas dokumentāciju, ko nosaka vizuāls novērtējums papildus mājas elementu un komponentu darbības pārbaudei, lai noteiktu tā pašreizējo stāvokli.
• Tā kā lielākā daļa nekustamo īpašumu netiek iegādāti ar skaidru naudu, baņķieri ir procesi, lai izlemtu, vai izsniegt aizdevumus pircējiem. Šis process sākas ar novērtējumu - profesionāla īpašuma īpašuma finansiālās vērtības novērtēšana.

• Nekustamā īpašuma vērtētāji reizēm arī nosaka vērtības īpašuma nodokļa vajadzībām, lai noteiktu kompensācijas līmeņus ievērojama domēna konfiskācijas gadījumā, un tie varētu palīdzēt sarunās starp pircējiem un pārdevējiem un īrniekiem un īpašniekiem. Vērtētājiem ir jābūt sertificētiem vai licencētiem, un pastāv vairāki licenču līmeņi.
• A aizdevumu speciālists pārņem vienādojuma bankas pusē pēc tam, kad vērtētājs veic savu darbu, bet jebkurš no vairākiem hipotekāro profesionāļu veidiem palīdzēs pircējam apspriest procesu. Hipotēku konsultantivai aizdevumu virsnieki, konsultē aizņēmējus par labāko hipotēku izvēli un palīdz viņiem aizpildīt aizdevuma pieteikumus. Viņi dara naudu, izmantojot komisijas par aizdevumiem.

• Kredīta parakstītāji pārliecinieties, ka pircēji var atmaksāt hipotēkas pirms aizdevumu apstiprināšanas. Apdrošinājuma ņēmējs vai nu apstiprinās, aptur vai izslēdz hipotēku pieteikumu.
• Licencēti slēgšanas līdzekļi vai slēgšanas koordinatori nodrošina, ka finanšu darījums tiek veikts pareizi.
• Nekustamā īpašuma juristi pārliecinieties, ka visi ar pārdošanu saistītie juridiskie līgumi ir pareizi sagatavoti, un risina strīdus par īpašumtiesībām.
• Nekustamā īpašuma konsultanti un nekustamo īpašumu analītiķi palīdz potenciālajiem pircējiem saprast, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, lai iegūtu labu finansiālo atdevi.

• Nekustamā īpašuma pārvaldītāji, dažreiz sauc par īpašuma pārvaldītājipārvaldīt ieguldītājiem piederošos īpašumus. Tās nodarbojas ar praktiskām operācijām un ir atbildīgas arī par īpašuma vērtības un ienākumu saglabāšanu. Parasti viņi maksā procentus no īres maksas, ko tie rada un savāc.
• Ierobežošanas speciālisti atvieglot procesu, kad banka atgūst mājokli vai īpašumu, jo nav samaksāts par hipotēku. Viņi var palīdzēt mājokļa īpašniekam, aizdevējam, jaunajam pircējam vai visiem trim ar procedūrām, bet ierobežošanas speciālisti parasti strādā ar bankām un nekustamo īpašumu kompānijām.