Nekustamā īpašuma vērtētājs - darba apraksts

Nekustamā īpašuma vērtētājs novērtē vienas ēkas vai zemes gabala vērtību. Viņa darbs ir līdzīgs vērtētāja darbam, bet tā vietā vairāku īpašību vērtības vērtē vienlaicīgi. Vērtētājs var specializēties komerciālā vai dzīvojamā īpašumā.

Viņu aicinās novērtēt īpašumu, pirms tas tiek pārdots, ieķīlāts, aplikts ar nodokli, apdrošināts vai attīstīts. Pēc vietnes apmeklējuma un tās īpašību un atrašanās vietas īpašību ievērošanas vērtētājs analizē īpašumu salīdzinājumā ar salīdzināmām mājām.

Ātri fakti

• Vidējie ienākumi vērtētājiem un vērtētājiem ir $ 51,850 (2016). *
• 81 000 cilvēku strādā šajā jomā (2016).^*
• Pašvaldības un nekustamā īpašuma uzņēmumi nodarbina lielāko vērtētāju skaitu.
• Gandrīz ceturtā daļa no tiem bija pašnodarbinātie.
• Lielākā daļa darba vietu ir pilna laika amati.
• Nekustamā īpašuma vērtētājiem ir lieliska darba perspektīva. ASV Darba statistikas birojs paredz, ka nodarbinātība pieaugs ātrāk nekā vidēji visiem profesijām laikā no 2016. līdz 2026. gadam.

* ASV Darba statistikas birojs neuzrāda atsevišķus nodarbinātības rādītājus vērtētājiem.

Diena nekustamā īpašuma vērtētāju dzīvē

Lai noskaidrotu, kas ir patīkams strādāt kā nekustamā īpašuma vērtētājs, mēs apskatījām darba piedāvājumus, kas publicēti vietnē Indeed.com.

• "Savākt, pārbaudīt un analizēt datus par dzīvojamo īpašumu, tostarp, bet neaprobežojoties ar mērīšanas struktūrām, fiziski pārbaudot ēku ārpusi un interjeru, fotografējot īpašumu, analizējot tirgus pārdošanas apjomu un atzīmējot arhitektūras kvalitāti un īpašuma paredzēto izmantošanu".
• "Palīdzēt vai veikt iekšējos vai iekšējos novērtējumus un novērtējumus"
• "Sekojiet līdzi pašreizējiem nekustamā īpašuma tirgus apstākļiem un to ietekmei uz dzīvokļu un komerciālā nekustamā īpašuma tirgiem piešķirtajā ģeogrāfiskajā apgabalā"

• "Palīdzēt veidot finanšu modeļus, ieskaitot diskontētās naudas plūsmas"
• "Atbildīgs par datu pārvaldību, ieskaitot pārdošanas, pārdošanas un saraksta savākšanu, pārbaudi un analīzi, kā arī citu novērtēšanas procesā nepieciešamo informāciju"
• "Saglabā īpašuma ierakstus, norādot jebkādas izmaiņas īpašumā"
• "Esi komandas spēlētājs, kas vēlas būt daļa no kaut kas lielāks nekā tikai viņa / viņas darbs"
• "Sagatavo un aizstāv neformālos un oficiālos apelācijas procesus, sniedzot palīdzību no vecākajiem vērtētājiem un vadītājiem"

Kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju

Jums, iespējams, būs nepieciešams bakalaura grāds, lai strādātu kā nekustamā īpašuma vērtētājs, jo vairums valstu pieprasa vienu licencēšanai. Ekonomika, finanses, matemātika, datorzinātne, angļu valoda, biznesa vai nekustamā īpašuma tiesības sagatavos šo karjeru.

Licence, ko izdevusi valsts, kurā jūs strādājat, ir nepieciešama, ja jūsu darbs ietver īpašuma novērtēšanu darījumiem, kuros iesaistītas federāli apdrošinātas bankas vai finanšu iestādes. Vērtētāju kvalifikācijas padome (AQB) nosaka obligātos standartus izglītībai, pieredzei un pārbaudes prasībām, kas katrai valstij jāievēro, izsniedzot licences. Vairāk informācijas par AQB standartiem ir The Appraisal Foundation mājas lapā.

Kādas ir jūsu prasmes?

Papildus bakalaura grādam un valsts izsniegtajai licencei, jums būs nepieciešamas arī šīs mīkstās prasmes vai personiskās īpašības, lai gūtu panākumus jūsu darbā:

• Klausīšanās prasmes: lai apmierinātu klientu vajadzības, jums ir jāsaprot, ko viņi jums saka.
• Kritiskā domāšana: spēja salīdzināt dažādas alternatīvas lēmumu pieņemšanā vai problēmu risināšanā ir būtiska.
• Lasīšanas izpratne: Jums jāspēj saprast rakstiskus dokumentus.
• Prasmju rakstīšana: liela daļa no jūsu darba būs rakstīt ziņojumus.
• Verbālā komunikācija: Jums būs jāspēj skaidri nodot informāciju klientiem.

Ko darba devējs sagaida no jums?

Darba piedāvājumi Indeed.com atklāj, ka darba devēji, meklējot darbiniekus, meklē šādas īpašības:

• "Izņēmuma analītiskās un stāstījuma prasmes"
• "Pacēlāji (līdz 50 mārciņām), un veic priekšmetus, kas nepieciešami pārbaudes pabeigšanai"
• "Spēja apstrādāt vairākas prioritātes un izpildīt termiņus strauji attīstītā vidē"
• "Spēcīgas tehniskās iemaņas, tostarp prasme izmantot elektroniskos sakarus un dokumentu apmaiņu, izmantojot internetu"
• "Spēja veikt detalizētu darbu ar augstu precizitātes pakāpi"
• "Spēcīgas matemātikas un analītiskās prasmes"
• "Spēja apstrādāt pietiekami nepieciešamo stresu"

Vai šī profesija jums ir piemērota?

Vai jums jākļūst par nekustamā īpašuma vērtētāju? Pašnovērtējums ļaus jums uzzināt par savām interesēm, personības tipu un ar darbu saistītām vērtībām, lai jūs varētu izlemt, vai šī karjera jums ir piemērota. Personas, kurām ir šādas iezīmes, vislabāk atbilst šai profesijai:

• Intereses(Holandes kodekss): ECR (uzņēmīgs, tradicionāls, reāls)
• Personības tips(MBTI personības tipi): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Ar darbu saistītas vērtības: Neatkarība, atbalsts, sasniegums

Profesijas ar saistītām darbībām un uzdevumiem

	Apraksts	Vidējā gada alga (2016)	Minimālā nepieciešamā izglītība / apmācība
Vērtētājs	Novērtē visu mājokļu vērtību vērtību	$51,850	Atsevišķas valstis nosaka minimālās prasības
Nodokļu pārbaudītājs	Pārbauda nodokļu deklarācijas par precizitāti	$52,060	Bakalaura grāds
Revidents	Pārbauda organizācijas finanšu uzskaiti par nepareizas pārvaldības pazīmēm	$68,150	Bakalaura grāds
Izmaksu aprēķinātājs	Aprēķina aptuvenās izmaksas projekta pabeigšanai	$61,790	Bakalaura grāds vai plaša pieredze būvniecībā

Avoti: Darba statistikas birojs, ASV Darba departamenta Nodarbinātības Outlook rokasgrāmata; Nodarbinātības un apmācības pārvalde, ASV Darba departaments, O * NET Online (apmeklēta 2018. gada 6. aprīlī).