Komerciālā nekustamā īpašuma nomas pārskats

Kamēr vietējie un citi zonējuma rīkojumi atļauj izmantot uzņēmējdarbību, jebkura publiska vai privāta iekārta var tikt izmantota vairumam vispārējo uzņēmumu. Tā kā uz mājām balstītie uzņēmumi tiek izmantoti dzīvojamo telpu zonās, nevis komerciālai lietošanai, tie bieži vien ir pakļauti daudziem ierobežojumiem attiecībā uz uzņēmējdarbības veidu, kas var tikt izmantots, kā arī ir pakļauti nopietniem ierobežojumiem un ierobežojumiem attiecībā uz tiešu darbību saskaras ar uzņēmumu no mājas biroja.

Ko apsvērt pirms izlemšanas par nomu

Divi galvenie apsvērumi, kas jākoncentrē, lemjot par pareizo telpu, kas tiek iznomāta jūsu uzņēmumam, ir piedāvātās nomas vieta un veids. Tirdzniecības centrs var piedāvāt lielisku vietu mazumtirdzniecības uzņēmumam, bet jums, iespējams, būs jāsadala daļa no jūsu peļņas kopā ar iznomātāju, papildus samaksājot bāzes īres maksu. Līzinga industriālā vai biznesa parka platība ir alternatīva, kas ir vērts apsvērt mazumtirdzniecības uzņēmumiem, jo ​​īres maksas ir lētākas un ir maz ticams, ka jums būs jāsadala jūsu peļņa.

Komerciālais īpašums

Komerciālais nekustamais īpašums var būt zeme, īpašums vai iekārtas, kas ir zonētas vai izmantotas tikai uzņēmējdarbības vajadzībām. Vairumā gadījumu cilvēki nevar dzīvot ēkā, kas norobežota komerciālos nolūkos, un daudziem vietējiem rīkojumiem var būt arī ierobežojumi attiecībā uz to, ko un kā izmanto komerciālo īpašumu. Un, lai padarītu jautājumus vēl ierobežojošākus, vietējām kopienām un māju īpašnieku apvienībām un atsevišķiem zemes īpašniekiem var būt savi ierobežojumi.

Tas ir ārkārtīgi svarīgi, meklējot komerciālus īpašumus, lai iznomātu, ka jūs esat pilnīgi godīgi ar mākleriem un saimniekiem par to, ko plānojat darīt ar īpašumu, un jebkādiem nākotnes plāniem, kas jums var būt, lai uzlabotu īpašumu vai paplašinātu savu biznesu. Piemēram, ja jūs plānojat izveidot mazumtirdzniecības veikalu vai uzņēmējdarbības vietu, kur jūs sagaidāt daudz klientu, kas nāk un iet visu dienu, jums ir jāinformē saimnieks iepriekš.

Ja jums nav un pēkšņi pagriezieties un nomainīsiet taupību, jūs un jūsu bizness var nonākt uz ielas, lai pārkāptu nomas līgumu (un jūs joprojām varat būt finansiāli atbildīgs par īri, līdz vieta tiek nomāta vēlreiz). paņemiet laiku, padomājiet par to, ko vēlaties, un uzdodiet jautājumus par ierobežojumiem. Šeit ir daži no visbiežāk sastopamajiem īpašību veidiem, kurus var iznomāt, un maz par katru no tiem.

Komerciālo īpašumu veidi Vairums uzņēmumu īpašnieku nomā

Komerciālais īpašums attiecas ne tikai uz atsevišķām biroju ēkām, bet arī komerciāliem parkiem, biznesa parkiem un mazumtirdzniecības centriem un tirdzniecības vietām. Papildus tradicionālajām mazstāvu un augstceltņu komerciālo biroju ēkām, uzņēmumiem (un privātpersonām) iznomā:

Biznesa parki

Biznesa parks ir ēku grupa, kas paredzēta vispārējai un vieglai rūpniecībai. Biznesa parku īres maksas bieži vien ir lētākas nekā mazumtirdzniecības vietas, un tās ir salīdzināmas ar industriālo parku īres maksu. Daudzi ārsti un citi speciālisti iznomā telpas biznesa parkos.

Rūpnieciskie parki

Šāda veida komerciālais īpašums sastāv no ēkām, kas iedalītas vienībās vai telpās, kas bieži ir noliktavas vai citas lielas, nepabeigtas telpas. Rūpnieciskie parki parasti tiek izvietoti smagos rūpnieciskos nolūkos, bet bieži tiek izmantoti arī cita veida uzņēmumiem.

Rūpniecisko parku telpas var izmantot ražošanā un citos smagos rūpnieciskos nolūkos, piemēram, noliktavās, var pārveidot par tradicionālākām biroja telpām vai kalpot kā uzņēmējdarbības apvienojums.

Rūpnieciskās telpas, kurām ir ekspozīcija priekšējā logā, tagad izmanto arī daudzi mazie mazumtirdzniecības uzņēmumi, kas tikko sāksies. Daži industriālie parki ir kļuvuši tik pievilcīgi, ka uz tās virsmas ir grūti atšķirt no biznesa parkiem, izņemot to, ka tiem parasti ir lielas garāžas durvis.

Noteikts uzņēmuma īpašnieks parasti var atrast rūpniecības nomu, kuru iepriekšējie īrnieki ir atjaunojuši vai izbūvējuši biroja vai tirdzniecības telpās. Šīs daļēji labiekārtotās telpas bieži vien maksā daudz mazāk, nekā nomāt, nekā citi komerciālie īpašumi.

Komerciālais mazumtirdzniecības īpašums

Šāda veida īpašums ietver tirdzniecības centrus, sloksnes tirdzniecības centrus un citas iekārtas, kas ir piemērotas veikalu veidiem. Papildus iekārtām, kas paredzētas tieši vai vienīgi mazumtirdzniecības uzņēmumiem, daudzi mazumtirdzniecības uzņēmumu īpašnieki arī nomā vienības rūpnieciskajos parkos un biznesa parkos.