Izprotiet "Gross-Up" pirms komercnomas parakstīšanas

Termins "kopsumma" parasti attiecas uz pilnībā apkalpotām nomām, ko dažreiz sauc par "pilna servisa nomu". Īrnieks maksā fiksētas summas par noteiktiem pakalpojumiem, kas ir papildus īres maksai par faktisko telpu, kuru viņš iznomā ar šāda veida nomu.

Piemēram, saimnieks var samaksāt par kopējo platību uzturēšanu, ko sauc arī par CAM izdevumiem, pēc tam šo maksu sadala ar bruto kvadrātpēdu skaitu ēkā un iekasē katram īrniekam summu, kas balstīta uz kvadrātpēdu procentu, ko viņš aizņem. Bruto uzcenojums līzingā ļauj, ka, ja ēka aizņem mazāk par 90 līdz 100 procentiem, izdevumi joprojām tiek aprēķināti īrnieku nominālajai darbības izmaksu daļai līdz 90% līdz 100%.

Bruto kopsummu maksā kā papildu īres maksu, un visbiežāk tas attiecas uz mainīgajiem izdevumiem, kas var pieaugt vai pazemināties jebkurā konkrētā mēnesī, pamatojoties uz noslogojumu un citiem faktoriem.

Gross-Up priekšrocības saimniekiem

Tas ir viens gadījums, kad jūs nevarat saņemt to, ko maksājat, ja esat īrnieks. Piemēram, teiksim, ka Leo īpašnieks tikko iegādājies komerciālu ēku. Tom Tenant ir pirmais, kas iznomā telpu no viņa. Toms īrē 10 000 kvadrātpēdas veikala. Ēka ir 100 000 kvadrātpēdu. Toms īrē 10 procentus no ēkas.

Pamatprocentu scenārijā, kas sadala mainīgās izmaksas īrnieku vidū, Toms maksātu 10 procentus no šīm izmaksām, jo ​​viņam piešķir 10 procentus no ēkas. Bet tagad pieņemsim, ka Leo ir grūti atrast citus nomniekus, un šis stāvoklis turpinās dažus mēnešus. Ja Tom nomas līgumā nav iekļauts bruto uzkrājums, Leo ir iestājies par rēķinu par 90 procentiem no izdevumiem, kurus parasti maksā viņa īrnieki, vienkārši tāpēc, ka nav citu īrnieku, kurus viņš var piešķirt.

Bruto-up klauzula varētu ļaut viņam sasist Tom procentos līdz 50 procentiem, bet visdrīzāk līdz 95 vai 100 procentiem, jo ​​viņš ir vienīgais īrnieks ēkā.

Kā tas ir godīgs?

Tom Tenant, iespējams, nedomā, ka šī vienošanās ir taisnīga, bet Toms faktiski ir vienīgais nomnieks, kas gūst labumu no šiem mainīgajiem izdevumiem. Leo īpašnieks nav tieši ieguvējs, tāpēc varētu teikt, ka viņam ir negodīgi maksāt par 90 procentiem no pakalpojumiem, ko izmanto tikai Toms. Varbūt viens no šiem izdevumiem ir novērošanas kameru uzturēšana autostāvvietā. Tā kā nav citu īrnieku, vienīgie cilvēki, kas ierodas un dodas šajā autostāvvietā, ir Toma klienti, tāpēc šķiet saprātīgi, ka Toms vien maksā par pakalpojumu.

Lasiet Fine Print

Ja apsverat iespēju noslēgt komerciālu nomu, uzmanīgi izlasiet smalko drukāšanu un pasargājiet sevi, veicot nedaudz papildu mājasdarbu. Ja patiešām pastāv vispārējs noteikums, pārliecinieties, ka pieļaujamais pieaugums ir saprātīgā procentos. Ja Toms maksā par visu šo novērošanas aprīkojumu, viņš, iespējams, pauž nožēlu par to, ka viņš nemēģināja apspriest procentuālo daļu uz leju. Atļautā procentuālā daļa ir skaidri jānorāda nomas līgumā.

Turklāt, ja Toms būtu ieskatījies Leo pagātnes vēsturē ar komerciālo ēku īri, viņš varēja uzzināt, ka Leo vēsturiski ir bijis grūti iegūt un uzturēt īrniekus kāda iemesla dēļ. Vai varbūt Leo ir tikai nepieredzējis - tas ir viņa pirmais mēģinājums šādam ieguldījumam, lai tas varētu aizņemt viņu maz laika, lai to izdarītu. Jebkurā gadījumā, Tom, iespējams, nevēlas noslēgt nomas līgumu ar Leo, kas šim nolūkam ietver bruto uzkrāšanas klauzulu - tas ir vairāk iespējams, ka viņš varētu būt viens no dažiem īrniekiem telpās jebkurā laikā.

Ja bija septiņi īrnieki, kas nomātu 70 000 kvadrātpēdas no Leo, bruto summa būtu mazāka, būtībā, starpība starp 70% un 95% vai 100%, un šī starpība tiktu sadalīta starp visiem septiņiem īrniekiem.