Subnacionālās subnacionālās tiesības un ierobežojumi

Vai apakšuzņēmējs var iesūdzēt īpašnieku? Ja galvenais nomas līgums nepiešķir īrniekam tiesības apakšnomā jums vispirms, tad, nē, apakšgrupa nevar iesūdzēt savu īpašnieku. Tomēr jūs varēsiet iesūdzēt personu, kuru jūs nomājat, ja viņi jums ir melojuši par viņu tiesībām nosūtīt jums vispirms.

Ja jums ir strīds ar savu saimnieku - neatkarīgi no tā, vai tas ir nomas vai apakšnomas gadījumā, un jūs pats nevarat strādāt, sazinieties ar advokātu, kam ir pieredze komerclīgumu strīdu risināšanā.

Piemērojamā maģistra nomas noteikumus

Pirms jūs nomājat no kādas personas, pārliecinieties, ka redzat galveno nomas līgumu. Daudzi saimnieki aizliedz apakšlīzingu. Ja jūs parakstāt apakšnomas līgumu ar īrnieku, kuram nav tiesību uz apakšnomas līgumu, jums ir ne tikai dažas likumīgās tiesības, bet jūs pat varat izlikt izlikšanu, ja saimnieks uzzina.

Kapteiņa nomas formulējums ir būtisks faktors, nosakot, vai apakšgrupai ir tiesības iesūdzēt tiesā, kā arī, ja apakšuzņēmējs uzņemas galvenās nomas saistības (ti, vai viņš pārņēma visu telpu un pienākumus, vai arī vienkārši ir atbildīgs) atpakaļ stūra birojs?)

Valsts tiesas balstās uz valodu maģistra nomā

Valsts tiesas ir pieņēmušas dažādus lēmumus gadījumos, kad subtenants iesūdzēja īpašniekus. Tā kā šī tiesību joma vēl aizvien veidojas, vislabāk ir konsultēties ar advokātu savā valstī.

Tomēr, vispārīgi runājot, galvenās līzinga noteikumiem ir svarīga nozīme, nosakot, vai apakšgrupa var iesūdzēt īpašnieku. Kapteiņa noma var ierobežot jūsu tiesības iesūdzēt tiesā pat tad, ja jūsu apakšnoma saka, ka varat iesūdzēt īrnieku, kas minēts galvenajā nomā.

Piemēram, ir diezgan bieži, ka nomā ir ietverti šķīrējtiesas vai starpniecības noteikumi. Tas nozīmē, ka jūs piekrītat, ka gadījumā, ja starp jums un saimniekam ir strīds, jūs nevarēsiet vērsties tiesā. Tas parasti ir labs gan pakārtotajam, gan saimniekam, ja vien tas nenosaka, ka jūs pilnībā zaudējat savas tiesības iesūdzēt lietu, ja nevar panākt vienošanos.

Šīm klauzulām jānorāda konkrēts starpniecības vai arbitrāžas uzņēmums - nevis indivīds. Šķīrējtiesnesim jābūt neitrālam, nevis kādam, kas ir saistīts ar īpašnieku vai viņu pārstāvi.

Saimnieks Pārkāpumi nav vienmēr

Ir svarīgi saprast, ka, ja jūsu īpašnieks vai īrnieks, kuru jūs nomājat par nomas līguma pārkāpumiem, jūs parasti nevarat vērsties pret zaudējumu atlīdzību (ti, to, ko parasti lieto kā "sāpes un ciešanas".) Tikai tad, ja ir zināmi rīcības veidi vai „slikta ticība” ir iespēja iesūdzēt zaudējumus par spīdzināšanu.

Sūdzība ikvienam ir reti rentabla, tāpēc nekad neparakstiet nomas līgumu ar domu, ka, ja ir problēmas, jūs varat izņemt sliktu saimnieku tiesā un uzvarēt. Vienmēr ir labāk parakstīt vienošanos, kuru jūs saprotat un kas ir apmierināts un tikai ar īrnieku, kuru jūs jūtaties.