Šķīrējtiesas klauzula un tiesības iznomāt saimnieku

Ja kāda no līgumslēdzējām pusēm komercnomas līgumā (vai privātajā nomas līgumā) pārkāpj vienošanos, katrai pusei ir tiesības iesūdzēt otru. Tomēr šīs tiesības un citus tiesiskās aizsardzības līdzekļus var ierobežot pašas nomas noteikumi.

Piemēram, ja jūsu nomas līgumā ir starpniecības vai šķīrējtiesas klauzula, jums, iespējams, būs jāpieprasa šķīrējtiesa pirms tam, kad viņam ir atļauts iesniegt civilprasību. Dažas šķīrējtiesas klauzulas ir saistošas ​​un aizliedz jūsu tiesības iesniegt prasību pret jūsu īpašnieku.

Kad jāapsver ieslodzījums

Ja jūs iesūdzat savu īpašnieku, lieta tiks izskatīta civiltiesā. Civillietas ir vieglāk pierādīt nekā krimināllietas, bet jums joprojām ir jāapsver, ka pieņemat darbā advokātu, kurš specializējas uzņēmējdarbības tiesībās vai īrnieku un īpašnieku attiecībās.

Jūs nevarat iesūdzēt savu īpašnieku tikai tāpēc, ka jums nepatīk viņam vai viņam ir neliela sūdzība. Lai jūsu īpašnieks būtu atbildīgs par kaut ko, kas viņam / viņai ir jāpārvar, vai kaut kādā veidā jums vai jūsu uzņēmumam nodarīts kaitējums.

Ir daži izņēmumi. Ja jūs izlaupījāt un nopietni ievainojāt komercīpašumā saimnieka vai īpašuma īpašnieka neuzmanības dēļ (ti, īpašnieks / saimnieks neizdevās noņemt ledus vai sniega vai remontēt ievērojamas plaisas ietvētā), jūs joprojām varat iesniegt prasību par miesas bojājumiem.

Šāda veida prasība, ko sauc par "telpu atbildību", tiek izskatīta arī civiltiesā, nav saistīta ar jūsu nomas līguma noteikumiem, un to var iesniegt ikviens, kas cietis īpašnieka īpašumā, neatkarīgi no tā, vai tie ir nomas vietas.

Tiesību ierobežojumi Sue

Ir diezgan bieži, ka līgumos, tostarp komercnolūkos, ir iekļauti šķīrējtiesas vai starpniecības noteikumi. Tas nozīmē, ka jūs piekrītat, ka, ja ir strīds starp jums un saimnieku, vispirms mēģiniet atrisināt konfliktu ārpus tiesas. Tas parasti ir labs gan īrniekam, gan saimniekam, ja vien tas nenosaka, ka jūs pilnībā zaudējat savas tiesības iesūdzēt lietu, ja nevar panākt vienošanos.

Šīm klauzulām jānorāda konkrēts starpniecības vai arbitrāžas uzņēmums - nevis indivīds. Šķīrējtiesnesim ir jābūt neitrālam, nevis kādam, kas ir saistīts ar saimnieku vai viņu pārstāvi, kurš kalpos tikai saimnieka interesēs.

Pat ja jūsu nomas līgumā ir iekļauta šķīrējtiesas vai mediācijas klauzula, pirms konflikta atrisināšanas jūs vēl joprojām jākonsultējas ar advokātu. Dažos gadījumos, ja saimnieks ir bijis nolaidīgs kādā nozīmīgā veidā, jūs joprojām varat izpildīt civilprasību, un pat ar starpnieku iespējams, ka jūsu īpašnieks joprojām parādīsies ar advokātu.

Nav ceļš uz bagātībām

Ir svarīgi saprast, ka, ja jūsu īpašnieks pārkāpj jūsu nomas līgumu, jūs parasti nevarat vērsties pret kaitējuma nodarīšanu (ti, to, ko cilvēki parasti sauc par "sāpēm un ciešanām"). vai pastāv iespēja iesūdzēt īpašnieku par kaitējuma nodarīšanu.

Jums būtu jāpierāda, ka jūsu saimnieka rīcība ir izraisījusi jums jebkādu kaitējumu (vai kaitējumu). Pretējā gadījumā jūs, visticamāk, varēsiet tikai iznomāt no nomas vai saņemt atlīdzību par izmaksām, kas jums bija jāizdara, lai jūsu saimniekam bija jāmaksā par remontu vai uzlabojumiem.

Pat tad var būt ierobežojumi, ja rīkojāt, nesniedzot savam saimniekam saprātīgu laiku, lai atrisinātu problēmu. Citiem vārdiem sakot, jūsu īpašnieks ir aizsargāts pret jūsu lietām, lai savās rokās atrisinātu vai izmainītu kaut ko par īpašumu, un tad vienkārši pieprasot saimniekam atmaksāt jums izdevumus.

Ieslodzījuma vietu izsaukšana reti ir rentabla (jums netiks piešķirti miljoni par jūsu nepatikšanām), bet jūs, iespējams, varēsiet saņemt kompensāciju par noteiktiem izdevumiem, vai arī atmaksāt nomas maksu, vai nomāt nomas līgumu, lai jūs varētu pārvietot savu uzņēmumu citur.

Ir svarīgi, lai jūs nekad neparakstītu nomas līgumu ar domu, ka, ja ir problēmas, jūs varat izņemt sliktu īpašnieku tiesā un uzvarēt. Vienmēr ir labāk parakstīt vienošanos, kuru jūs saprotat un kas ir apmierināts un tikai ar īrnieku, kuru jūs jūtaties.

Ja neesat iepazinies ar jūsu nomas noteikumiem, neuzticieties savam saimniekam, lai jūs tos izskaidrotu. Patiesībā saimnieks, iespējams, pat nesaprot visus nosacījumus, un tas nav advokāts, kas var pārstāvēt jūsu intereses.

Ja jums ir jautājumi, konsultējieties ar savu advokātu vai kādu, kas ir iepazinies ar komerciālo līzingu, kas nav saistīts ar īpašuma īpašnieku vai saimnieku. Kad runa ir par līzingu, termins "pircējs piesargāties" attiecas uz "piesardzīgu piesardzību". Labākais veids, kā pasargāt sevi no ilgstošas ​​nomas iestāšanās, ir iegūt juridiskas konsultācijas, pirms jūs pierakstāties punktētā līnijā.

Atruna: Šis raksts ir paredzēts izmantošanai tikai vispārīgas informācijas nolūkos un nav uzskatāms par juridisku konsultāciju. Ja jums ir īrnieks-saimnieks, atbildība par telpām vai cits juridisks jautājums, lūdzu, sazinieties ar licencētu advokātu.