Jēdziens "bruto kvadrātpēdas"

Bruto kvadrātpēdas, ko sauc arī par bruto platību, attiecas uz ēkas kopējo kvadrātmetru. Izpratne par to var būt kritiska, kad jūs slēdzat komerciālo nomas līgumu, bet šis termins faktiski ir nedaudz maldinošs, jo bruto kvadrātmetrā ietilpst mērījumi, ko īrnieki var izmantot un izmantot.

Bruto kvadrātpēdas ir ne tikai telpu plānu kopējie izmēri telpai, kas ir aizņemta vai aizņemta. Tā ietver kopējās telpas, ēkas kodolu un citas ēkas teritorijas, kuras var izmantot uzturēšanai un ekspluatācijai.

Kā aprēķināts bruto kvadrātmetrs

Ēkas bruto kvadrātmetri ietver liftu vārpstas, vertikālās caurlaidības, aprīkojuma laukumus, kanālu šahtas un kāpņu telpas, kā arī izmantojamos kvadrātveida materiālus - platības, ko aizņem vai kas ir īrnieku rīcībā. To nosaka, izmērot no ārējām sienām no ārpuses, neņemot vērā karnīzes, pilastrus vai stiprinājumus, kas stiepjas aiz sienas. Aprēķinos nav iekļautas platības, kurās ir mazāk nekā 3 pēdu griestu augstums.

Bruto kvadrātveida kadrus

Bruto platībai, papildus visai iekšējai platībai, jāietver arī bēniņi, segtas verandas, izraktas pagraba telpas, garāžas, iekšējie vai ārējie balkoni, kāpnes un starpposma telpa, ieskaitot mehāniskās grīdas vai gājēju celiņus. Tas ietver koridorus, gājēju celiņus, mezzanines, penthouse, liftu vārpstas un vertikālās kanālu šahtas.

Bruto kvadrātveida kadru izslēgšana

Bruto kvadrātu kadros nav ņemtas vērā atvērtās teritorijas, piemēram, baseini, spēļu laukumi, laukumi, vieglas akas, stāvvietas, neizmantoti pagrabi un augšējo stāvu daļas, kas tiek likvidētas ar telpām vai vestibiliem, kas ir augstāki par viena grīdas griestu augstumu.

Net Square Feet

Neto kvadrātpēdas nedrīkst sajaukt ar bruto kvadrātpēdām. Neto kvadrātpēdas parasti izmanto telpā un attiecas uz kvadrātveida kadriem, ko var izmantot vai piešķirt, pamatojoties uz iekšējām sienām.

Ēkas pamatne

Termins "ēkas kodols" attiecas uz zonām, kas nav iznomātas nevienam īrniekam, bet ir pieejamas visiem īrniekiem un ko tās izmanto. Tie ir bruto kvadrātu materiāla ieslēgumi. Dažas no šīm jomām var saukt par nomājamām kvadrātpēdām, piemēram, tikšanās vietām un vestibiliem.

Ietekme uz nomu

Tipiskā komerciālā nomā jums būs jāmaksā par faktisko izmantojamo kvadrātpēdu jūsu telpu un proporcionālu daļu no kopējām platībām, kas ir iekļautas bruto kvadrātmetrā. Ja jūsu īrētā telpa, birojs vai veikals veido 35 procentus no ēkas izmantojamām kvadrātpēdām, jūs varētu būt atbildīgs par 35 procentu īpatsvaru kopējās telpās.

Šīs kopējās platības var izslēgt no ēkas bruto kvadrātmetriem, ja tās ir ārā, bet tas neizslēdz saimniekam iespēju iekasēt maksu par to izmantošanu. Autostāvvieta var tikt izslēgta no bruto kvadrātmetriem, taču jūs, jūsu uzņēmums un klienti vai klienti, tomēr no tā gūst labumu.

Bruto kvadrātpēdas un kopējās platības veicina arī dzīvojamo telpu nomu. Lielākoties jūs maksāsiet vairāk attīstībā, kas piedāvā baseinu un saunu, nekā jūs varētu izmantot vietai, kas nepieder šīm ērtībām.