Komerciālo nomas izpratne

Ir daudz veidu komerciālās telpas, kuras varat iznomāt, un daudzas lietas, kas jāapsver pirms nomas parakstīšanas. Nomas veids, ko jūs nomājat, var ietekmēt nomas veidu, cenu par kvadrātpēda, un nepareizā atrašanās vieta var kaitēt jūsu biznesam, savukārt pareizais telpas veids un atrašanās vieta var palīdzēt jūsu uzņēmumam augt.

• Kāda veida komerciālās īpašības var iznomāt uzņēmumus? Vai īrēt telpas biznesa parkā, industriālajā parkā vai mazumtirdzniecības vietā? Dažāda veida komerciālo nekustamo īpašumu visiem ir plusi un mīnusi. Uzziniet, kā noteikt, kāda veida telpa ir visnoderīgākā jūsu uzņēmumam.
• Komerciālās industriālās telpas - lietas, kas jāapsver līzingā: komerciālās industriālās telpas var izmantot arī tradicionālo tirdzniecības biroju telpu vietā, parasti par ievērojami lētākām cenām. Tirdzniecības industriālās telpas iznomāšanai ir plusi un mīnusi, priekšrocības un trūkumi.

• Komerciālo telpu subublēšanas plusi un mīnusi: komerciālās apakšnomas piedāvā uzņēmuma īpašniekiem plusus un mīnusus. Pirms parakstāt apakšnomas, pārliecinieties, ka sverat komerciālo telpu apakšnomas priekšrocības un trūkumus.
• Kā atrast pieejamās komercplatības nomai

Dariet dažus mājasdarbus pirms kosmosa skatīšanās

Pirms aplūkojat biznesa telpu, pirms jebkuras vietas redzēšanas izveidojiet kontrolsarakstu, kurā sīki izklāstītas un sakārtotas jūsu vajadzības un prioritātes. Tas ir viegli satraukti par to, kā kosmosa izskatās un aizmirst trūkumus. Pieredzējis saimnieks vai nekustamo īpašumu tirgotājs saņems jūsu entuziasmu par konkrētu telpu, un jūs varēsiet smagi pārdot, lai pieņemtu ātru lēmumu vai būt mazāk elastīgiem, risinot nomas noteikumus.

Svarīgs ir arī jautājumu saraksts, lai uzdotu jautājumus par nomu, jo komerciālā noma var būt ļoti sarežģīta. Līzinga jautājumu kontrolsaraksts palīdzēs jums atcerēties, ko lūgt, lai jums būtu pietiekami daudz informācijas par nosacījumiem, lai izpētītu vairāk par piedāvātā nomas veidu.

• Kontrolsaraksts komerciālajam birojam, mazumtirdzniecībai un rūpnieciskajiem rekvizītiem: lai izvēlētos atrašanās vietu jūsu uzņēmumam, jums ir jādomā par lietām. Izveidojiet kontrolsarakstu, pirms aplūkojat visu to lietu komerciālās telpas, kuras jūsu uzņēmumam ir nepieciešams, lai to panāktu, un ņemt to līdzi. Ja jūs vēl neesat rakstījis tehnisko priekšizpēti, apsveriet to. Tehniskā priekšizpēte var palīdzēt jums domāt, plānot un risināt visas jūsu uzņēmuma vajadzības, kas jāņem vērā, iznomājot komercdarbības telpu.

• Līzinga noteikumu un definīciju skaidrojums: Pirms sākat risināt komerciālās nomas jautājumus, nepieciešams laiks, lai iepazītos ar pamata līzinga terminoloģiju. Piemēram, ir svarīgi zināt atšķirību starp "izmantojamo kvadrātmetru" un "iznomājamo kvadrātmetru". Lielākajā daļā komerciālo nomu jūs maksājat par vairāk kvadrātmetriem, nekā jūs faktiski aizņemat.
• Kā uzrakstīt tehnisko priekšizpēti: Tehniskā priekšizpētes rakstīšana var palīdzēt jums rūpīgi apsvērt un plānot visas jūsu pašreizējās un nākotnes biznesa vajadzības, kad runa ir par nepieciešamo vietu.

Komerciālo nomu veidi un kopējie līzinga noteikumi

• Komerciālo nomas veidu veidi: salīdziniet komerciālajā nekustamajā īpašumā parasti izmantojamās komerciālās nomas veidus viegli lasāmā diagrammā.
• Divi visizplatītākie veidi, kā iznomāt biroju un citas komercplatības, ir:
  • Noma: Standarta īrnieka-zemes īpašnieka nomas gadījumā Jūs esat galvenais uzņēmums (vai individuālais), kas nosaukts nomā ar saimnieku.
  • Sublease: Apakšnoma ir tad, kad indivīdam vai citam uzņēmumam jau ir iznomāšana ar saimnieku, bet apakšnoma (iznomā) daļu kosmosa, kas jums ir jūsu telpā. Sublessors nevar nodot tiesības nomniekiem, kas nav sākotnējā nomā, vai ja sākotnējā noma aizliedz apakšnomas.
    • Subleasing plusi un mīnusi: komerciālās apakšnomas piedāvā uzņēmuma īpašniekiem plusus un mīnusus. Pirms parakstāt apakšnomas, pārliecinieties, ka sverat komerciālo telpu apakšnomas priekšrocības un trūkumus.

Komerciālā nekustamā īpašuma nomas izpratne un pārrunas

Komerciālās nomas līgumi ir sarežģīti un ļoti atšķiras no īres nomas. Pirms jebkuras komerciālās nomas parakstīšanas jums jāzina, kādi jautājumi ir jāuzdod, kā arī tiek aprēķināta, kā iznomāt, iekasēt maksu un citas pievienotās maksas. Bruņoti ar zināšanām jūs varat vienoties par labāko iespējamo piedāvājumu!

Sievietes ir tikpat spējīgas, lai sarunas par labu darījumu komercnomā, jo vīrieši ir, bet sarunas sākas ar pareizo jautājumu uzdošanu.

Tiklīdz būsim atbildes uz noteiktiem jautājumiem, varat pētīt vairāk par līzinga veidiem, līzinga nosacījumiem, sarunām par komerciālo nomu. Jūs arī labāk varēsiet plānot savas finanses un sarunu stratēģijas, ja zināt, kādi jautājumi ir jāuzdod.

• 1. jautājums: kāda veida komercnoma tiek piedāvāta? Piedāvājamā nomas veids, iespējams, ir vissvarīgākā lieta, kas vispirms jāapsver, jo tā nosaka, kā jums būs jāmaksā īre. Komerciālā nekustamā īpašuma nomas nosacījumus nosaka komerciālās nomas veids.
• Jautājums Nr. 2: vai ir iespējama nomas līguma noteikumi? Visām komerciālām nomas līgumiem vienmēr jābūt vismaz sarunām, lai cik mazas būtu. Pilnīgi neelastīgs saimnieks parasti nav kāds, kuru vēlaties nomāt, jo "neelastīgs" bieži vien pielīdzināms "nepamatotam".

• Jautājums Nr. 3: Kāds apdrošināšanas segums Vai noma pieprasa īrniekiem iegādāties? Daži uzņēmumu īpašnieki, kas ir jauni komerciālajā līzingā, noskaidros, vai telpa ir pieņemama, izskatīs vairāk par to faktisko mēneša īres maksu un komunālo pakalpojumu izmaksām, bet jums ir jāapsver arī jūsu apdrošināšanas izmaksas. Pārceļoties no mājām balstītas uzņēmējdarbības uz "ķieģeļu un javas" telpu, jums būs jāmaksā vairāk, lai nodrošinātu jūsu biznesu, jo papildus jūsu pašu apdrošināšanas vajadzībām jūsu īpašnieks, iespējams, pieprasīs jums iegādāties apdrošināšanu, lai aizsargātu viņu.

Vairāk jautājumu un apsvērumu pirms komercīpašuma nomas parakstīšanas

• Rūpnieciskā kosmosa noma - pirms parakstīšanas skatieties vairāk nekā numurus
• Jautājumi, kas jājautā par rūpnieciskās telpas nomas noteikumiem, nomas maksu un citām maksām
• Jautājumi, kas jājautā par industriālo telpu izbūvi un renovāciju
• Jautājumi, kas jājautā par uzņēmumu lietošanas ierobežojumiem, kad līzinga industriālā telpa

Noteikumi, kas jums jāzina, lai saprastu komerciālo nekustamo īpašumu nomu

Kad jūs īrējat komerctelpu, jūs bieži maksāsiet par vairāk nekā faktiskais kvadrātmetrs, kuru jūs aizņemsiet. Saimnieks var viegli izmantot kādu, kurš nesaprot atšķirību starp Triple Net Lease (NNN Lease) un Double Net Lease. Lai gan atšķirība var izklausīties daudz, un NNN noma ir sliktākais nomas veids jebkuram īrniekam, lai to parakstītu, jo tas gandrīz vienmēr dod priekšroku saimniekam.

Šeit ir raksti, kas ne tikai izskaidros dažādus nomas veidus, bet arī izskaidro, kā tiek aprēķinātas īres un pievienotās izmaksas, piemēram, kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas:

• Kvadrātveida kadrus, kas tiek izmantoti, lai aprēķinātu komerciālo līzinga īres maksu: kāpēc telpa, ko jūs aizņemat, nav viss, par ko jūs maksājat
• Kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas komerciālajā līzingā: 101
• Komerciālās nomas - kvadrātveida kadrus, ko izmanto komerciālo nomas aprēķināšanai
• Vidējās procentuālās īres maksas, ko iekasē komercnomās

Kā vienoties par komercnomas noteikumiem

Kad esat atradis perfektu telpu, jums joprojām ir nepieciešams piedāvājums, un dažreiz ir iespējams vērsties pie sarunām par vislabāko darījumu par komerciālo nomu. Nekad nepieņemiet piedāvājumu, neprasot vismaz kaut ko labāku. Tas ir standarta un ierasts komerciālajā līzingā sarunām - saimnieks sagaida to un parasti iztērēs īres maksu vai maksas kaut kādā veidā, cerot, ka cena samazināsies.

• Kā apspriest CAM maksas komercnomā: kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas vairumā īrnieku baidās un vēl vairāk pārprot. Bet CAM maksas bieži vien ir apgrozāmas. Jo lielāka ir jūsu nomātā telpa, jo lielāka iespēja, ka varēsiet vienoties par CAM maksu un jebkādām saistītām administratīvajām maksām. Tomēr, neatkarīgi no tā, cik maza ir telpa, nekad nepieņemiet nekādas nomas nosacījumus, neprasot labāku darījumu.
• Saņemiet sākotnējos uzdošanas noteikumus rakstīšanā: ja saimnieks vai līzinga aģents vienkārši stāsta jums noteikumus, lūdziet kaut ko, kas rakstiski raksturo nosacījumus, pirms iesniedzat atbildi. Ja viņi nevēlas piedāvāt vēstuli, lūdziet e-pastu vai ieraksta kopiju telpai (kurā būs vismaz pamata līzinga informācija).
• Piedāvājuma vai pretendenta piedāvājuma vēstules sagatavošana: Jūsu uzņēmumam ir jāiesniedz pretendentu piedāvājums, nevis personīgi, pat ja jums pieder individuāls uzņēmums. Ir lietderīgi atcerēties, ka piedāvājuma vēstule ir pārdošanas piķis. Jūs lūdzat dažādus noteikumus, nekā tas, kas jums tika piedāvāts - termini, kas ir vairāk jūsu labā, un jūs vēlaties, lai saimnieks redzētu jūs un jūsu biznesu kā labu izvēli, kas ir cienīga.
• Līzinga noteikumu iekļaušana piedāvājumā vai Counter Piedāvājumā: Ir dažas galvenās lietas, kas jāiekļauj jūsu piedāvājuma noteikumos. Piemēram, jūs vēlaties paskaidrot maksājamo likmi, nomas ilgumu, atjaunošanas iespējas, kā arī uzskaitīt visus izbūves veidus vai uzlabojumus, ko vēlaties, lai saimnieks darītu, vai, ka jūs to darīsiet, kad jūs pārvietosies un, kad jūs pārvietosies.
• Ja jums ir nepieciešama palīdzība, sagatavojot piedāvājuma vēstuli, sievietēm uzņēmējdarbībā ir parauga piedāvājuma vēstule, uz kuru jūs varat atsaukties kā norādījumu par savu noteikumu rakstīšanu.

To visu kopā

Meklējot vietu, jābūt aizraujošam un jautram, nevis biedējošam. Neuztraucieties par piezīmju, mērījumu vai attēlu skatīšanu. Šīs lietas var palīdzēt jums izpētīt un salīdzināt vairāk opcijas pēc iziešanas no vietnes.

Iespējams, divas svarīgākās lietas, kas jāatceras, ir gandrīz visas nomas līgumi ir zināmā mērā apspriežami, un komerciālā līzings ir sarežģīts, un zemes īpašnieki sagaida, ka jūs lūgsiet daudz jautājumu. Faktiski, kad runa ir par līzingu, jo vairāk jautājumu jūs uzdodat, jo lielāka iespēja, ka saimnieks tieši ar jums nodarbosies.

Uzdodot jautājumus un esot pārliecinoši, jūs saņemsiet vislabāko piedāvājumu. Un, kad runa ir par faktiskās nomas parakstīšanu, ja jūs kaut ko nesaprotat, jāmaksā, lai saņemtu advokātu vai uzticamu nekustamo īpašumu, lai izskaidrotu noteikumus.