Komerciālo līzinga noteikumu un definīciju vārdnīca

Pirms parakstāt biroju vai tirdzniecības telpu komercnomas, pārliecinieties, ka saprotat noteikumus. Šeit ir daži no visbiežāk lietotajiem terminiem komerciālajā nomā un to vispārējās definīcijas.

PAPILDU NOMA: Papildu noma attiecas uz priekšmetiem, par kuriem īrnieks var prasīt samaksu, un kas nav iekļauti izmantojamā kvadrātmetrā vai citās īres izmaksās. Šīs izmaksas var ietvert pēcapmaksu pakalpojumus, HVAC, kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas, procentuālo īres maksu un citas izmaksas, kas nav iekļautas bāzes īres maksā.

Piemērs: Jenna juvelierizstrādājumi un Jems (JJJ) pārņēma vietu tirdzniecības centrā par bāzes nomas maksu 4000 ASV dolāru mēnesī. JJJ ir jāmaksā arī procentuālā daļa no to ikmēneša pārdošanas, kā to pieprasa nomas līgums saskaņā ar "Papildu nomas" noteikumu.

BASE NOMA: Termins "bāzes noma" attiecas uz minimālo īres maksu, kas jāmaksā saskaņā ar nomas noteikumiem. Noma var prasīt vai neprasīt īrniekam maksāt papildu īres maksu, pamatojoties uz procentuālo daļu vai dalības prasību. Bieži vien bāzes noma var būt vienīgā ikmēneša īres maksa.

BOMA: Ēku īpašnieku un vadītāju asociācija ir starptautiska profesionāla asociācija, kas sniedz informāciju par biroju ēku attīstību, līzingu, ēku ekspluatācijas izmaksām, enerģijas patēriņa modeļiem, vietējiem un valsts būvnormatīviem, likumdošanu, aizņemšanās statistiku un tehnoloģiju attīstību.

BOMA STANDARTI: BOMA publicē standartus biroja telpu, lobiju komerciālā nekustamā īpašuma nozares vārdā mērīšanai un rīkojas ar konvencijām. BOMA publicētās nozares vadlīnijas sauc par "BOMA standartiem".

Plašāku informāciju var atrast BOMA tīmekļa vietnē.

ĒKAS PAMATS:Ēkas kodols ietver ēkas daļas, kas nav izīrētas, bet kalpo visiem nomniekiem netieši. Ēkas kodols ietver publiskās tualetes, ventilācijas vārpstas, elektrisko sadali, liftu vārpstas un kāpņu telpas. Lielākajā daļā ēku šie elementi atrodas tuvu, parasti pie ēkas centra.

COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE:Komerciālā rūpnieciskā telpa ir rūpnieciskai izmantošanai paredzētais īpašums. Rūpnieciskie mērķi ietver smagās un vieglās ražošanas ēkas, pētniecības un attīstības parkus, rūpnīcu biroju īpašumu, rūpnīcu noliktavu īpašumu un industriālos parkus.

Rūpniecības ēkas bieži vien ir noliktava vai cita liela, nepabeigta telpa, ko var izmantot tikai kā noliktavu vai tikai rūpnieciskiem mērķiem. Tomēr daudzas rūpnieciskās telpas tiek pārveidotas, lai kalpotu par tradicionālākām biroja telpām, kā arī uzglabāšanas, rūpnieciskās un uzņēmējdarbības vajadzībām. Arī industriālo parku telpas izmanto daudzi mazumtirdzniecības uzņēmumi. Lai piesaistītu plašu uzņēmumu klāstu, daudzi industriālie parki ir kļuvuši augsti augsti, lai uz virsmas tie būtu grūti atšķirt no mazumtirdzniecības un biznesa parkiem.

GROSS LĪME: Bruto noma ir komerciālas nomas veids, kas parasti dod priekšroku īrniekam (nomniekam), jo saimnieks (iznomātājs) maksā visas "parastās izmaksas", kas saistītas ar īres telpas īpašumtiesībām un uzturēšanu. Bruto nomā īpašnieks var segt izmaksas, ieskaitot komunālos pakalpojumus, ūdens un kanalizāciju, remontu, apdrošināšanu un / vai nodokļus.

IEROBEŽOŠANA: Termins "bruto uzkrāšana" parasti attiecas uz pilnībā apkalpotām nomām (dažreiz to sauc arī par pilna servisa nomu). Pilnībā iznomātajās nomās īrnieks maksā fiksētas summas par noteiktiem pakalpojumiem, kas ir nomāti par īres maksu.

Piemēram, saimnieks maksā par kopējās platības uzturēšanas (CAM) izdevumiem. Saimnieks pēc tam iekasē katram īrniekam summu, kas ir atkarīga no kvadrātpēdas, ko īrnieks aizņem. Parasti, ja ēka nav pilnībā aizņemta, izdevumi joprojām tiek aprēķināti par īrnieka proporcionālo izmaksu daļu.

LOAD FACTOR: Slodzes koeficients ir kopējā īres maksas aprēķināšanas metode īrniekam, kas apvieno izmantojamās kvadrātpēdas un kopējo platību kvadrātpēdu procentuālo daļu.

Izmantojamās kvadrātpēdas + kopējās platības kvadrātpēdu procentuālais daudzums = iznomājamas kvadrātpēdas

Kopējās telpas var ietvert tualetes, vestibilus, liftus, kāpņu telpas un kopīgus gaiteņus. Procentuālo kopējo platību izdevumu pievienošana ikmēneša īres maksai ir pazīstama kā "slodzes koeficients".

NETO LĪME: Neto noma parasti ir pretējs bruto nomai. Tīrā nomā saimnieks (iznomātājs) neaptver ēkas izmaksas, piemēram, komunālo pakalpojumu, ūdens un kanalizācijas, remonta, apdrošināšanas un / vai nodokļus. Šīs izmaksas ir iekļautas maksājumos, kas nepieciešami no īrnieka.

Neto nomu var būt dažas. Parasti atšķirības ir atkarīgas no izmaksu skaita, kas nomniekam ir jāmaksā. Viena neto noma ietvertu vienu no celtniecības izmaksām, piemēram, nodokļiem. Divkāršai neto nomai būtu nepieciešamas divas papildu ēkas izmaksas, piemēram, nodokļi un apdrošināšana. Trīs neto nomas līgumi radītu trīs ēkas izmaksas.

PERCENTAGE LEASE: Procentuālā nomas maksa parasti prasa, lai īrnieks maksātu "bāzes īres maksu", un tad papildus šai summai īrnieks maksā arī procentuālo daļu, pamatojoties uz ikmēneša pārdošanas apjomiem. Procentu līzings parasti tiek veikts mazumtirdzniecības tirdzniecības vietās un citās komerciālās mazumtirdzniecības nomās.

Procentuālā nomas līgumi var tikt apspriesti. Šajās nomās var iekļaut ikmēneša procentuālo daļu no pārdošanas. Citas izmaiņas var ietvert iznomātāja pārdošanas procentuālo daļu mēnešos, kad nomnieka pārdošanas apjoms pārsniedz noteiktu robežvērtību.

Piemēram, procentuālā noma var prasīt īrniekam samaksāt 5% no visa pārdošanas apjoma, kas jebkurā mēnesī pārsniedz 25 000 ASV dolāru.

Skatiet arī: pamatnoma un vidējās procentu likmes, ko iekasē komercnomās

Zināms arī kā: procentuālā noma, līzinga procentu likme, mazumtirdzniecības noma vai līdzdalības noma

STIPRINĀTĀS KRAVAS KĀJAS:Saskaņā ar BOMA standartiem šis termins attiecas uz "izmantojamo kvadrātpēdu" kombināciju un daļu no kvadrātpēdām, kas ietver kopējo telpu. Parasti ir 10% līdz 15% atšķirība starp izmantojamām kvadrātpēdām un nomājamām kvadrātpēdām. Maksājumam, ko pieprasa nomas maksas kvadrātpēdas, būs augstākas izmaksas nekā tikai izmantojamās kvadrātpēdas. Īrējamās kvadrātpēdas parasti aprēķina, pievienojot izmantojamās kvadrātpēdas un daļu no kopējā ēkas platības.

Piemēram, ja ēkai ir divi īrnieki ar īrnieku A, kas aizņem 200 kvadrātpēdas un īrnieks B aizņem 800 kvadrātpēdas, tad īrnieks A var būt atbildīgs par 20% no kopējās platības maksas.

PIEMĒROT: Komerciālajā nekustamajā īpašumā apakšnoma ir noma (īres līgums) starp īrnieku, kuram jau ir noma ar komercplatību vai īpašumu, un kāds (sublessee), kurš vēlas izmantot daļu vai visu īrnieka telpu. Apakšnomā īrnieks piešķir apakšgrupas īpašniekam noteiktas tiesības, kas tām jau ir.

Sublesse maksā nomas maksu tieši likumīgajam īrniekam (sublessor), lai vai nu koplietotu telpu ar apakšgrupu, vai arī pārņemtu visu telpu no apakšgrupas. Apakšzinātājs nevar likumīgi nodot sublessee tiesības, ja apakšzinātāja nomas līguma noteikumi neļauj veikt apakšlīzingu.

TURNKEY: Turnkey ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu daudzas lietas, tostarp darbiniekus, produktus, pakalpojumus un nekustamo īpašumu. Kad komerciālajā nekustamajā īpašumā tiek izmantots "pabeigts", tas vienkārši nozīmē, ka iznomātā vai iegādātā telpa ir gatava pārvietoties. Konkrēti, visi vadi, ķermeņi, grīdas segumi un virspusēji dekoratīvi priekšmeti (piemēram, krāsa un paklājs) jau darbojas. Vienkārši sakot, jūs varētu aprakstīt pabeigti kā telpu, kas ir gatava pārvietoties - vienkārši „pagrieziet atslēgu” un atveriet durvis.

IZMANTOJAMĀS KRAVAS KĀJAS: Komerciālajā līzingā izmantojamie kvadrātpēdas vienkārši nozīmē kvadrātveida kadrus, kas tiek izīrēti, lai tos izmantotu tikai īrnieks. to var saukt arī par neto kvadrātpēdām. Izmantojamās kvadrātpēdas ietver privātās (tikai īrnieku) tualetes, skapjus, uzglabāšanu un citas telpas, ko izmanto tikai īrnieks.

Izmantojamie kvadrātmetri ir nomas maksas kvadrātmetru sastāvdaļa. Dažos gadījumos daži slodzes faktori var izraisīt uzkrājumus maksājumiem, kuru pamatā ir nomas maksa par kvadrātmetriem. Nomas maksa par kvadrātmetriem parasti palielina īrnieka izmantojamo kvadrātmetru skaitu uz ēkas kopējo platību procentos, pamatojoties uz apdzīvotību.