Sieviešu ceļvedis sarunās par komerciālo nomu

Sievietēm nevajadzētu iebiedēt sarunās par labu darījumu nomas līgumiem, bet sarunas sākas ar pareizo jautājumu uzdošanu. Kad jums ir atbildes uz pareizajiem jautājumiem, jūs varat izpētīt nomas veidu, līzinga noteikumus un labākās sarunu metodes. Jūs arī labāk varēsiet plānot savas finanses un sarunu stratēģijas, ja zināt, kādi jautājumi ir jāuzdod.

Pirms komercīpašuma iznomāšanas ir jāuzdod daudz jautājumu. Tomēr, lai izvairītos no pārmaksāšanas par uzņēmējdarbības telpu, jums vajadzētu iekļaut trīs ļoti svarīgus jautājumus.

Kāda veida komercnoma tiek piedāvāta?

Piedāvājamā nomas veids, iespējams, ir vissvarīgākais priekšmets, kas vispirms jāapsver, jo tas nosaka, kā jums būs jāmaksā īre. Komerciālā nekustamā īpašuma nomas nosacījumus nosaka komerciālās nomas veids.

Dažas komerciālās nomas ir vienkāršas, bet lielākā daļa to nav. Ja nezināt, kas ir Trīskāršais neto līzings, vai kāds ir "Ielādes faktors", vai kā tiks aprēķināta jūsu īres maksa (reti, ka jums būs jāmaksā tikai par faktisko kvadrātmetru, ko jūs aizņemsiet), jūs nevarat vienoties par labākus noteikumus. Vai nomas "pilna servisa" vai "procentuālā daļa?" Līzinga nosacījumu apspriešanas atslēga var būt atkarīga no pirmās sarunas par nomas veidu.

Lūdziet, lai redzētu parauga nomas kopiju. Saimnieks, kurš atsakās ļaut jums laiku, lai pārskatītu nomas noteikumus pirms parakstīšanas, nav uzticams. Komerciālās nomas līgumi var būt tikai dažas lapas, bet parasti ir 15-20 vai vairāk lappušu. Ja jums nepieciešams advokāts, lai pārskatītu noteikumus, un saimnieks atsakās, neparakstiet nomas līgumu!

Komerciālo nomas veidi

Pastāv daudzi komerciālo nomu veidi, un daži termini var pārklāties. Tomēr dažiem terminiem, piemēram, pakalpojumiem (piemēram, sētnieku vai komunālo pakalpojumu), kas piemērojami vienam nomas līgumam, var nebūt attiecināmas citas. Tādēļ ir svarīgi, lai jūs īpaši saprastu nomas veidu, kā arī, ja tas ietver pakalpojumus, maksas par maksu, procentu likmes vai citas maksas.

Nomas veidi, ko parasti piedāvā komerciālajā līzingā, ietver:

• Dubultā neto noma
• Pilnībā apkalpota noma
• Bruto noma
• Neto noma
• Procentu īres maksa
• Procentu īres maksa
• Nomas maksas kvadrātpēdas
• Sublease
• Trīs neto noma (pazīstama arī kā NNN vai neto neto noma)

Vai Tirdzniecības nomas noteikumi ir apspriežami?

Visām komerciālām nomām vienmēr ir vismaz dažas iespējas sarunām. Pilnīgi neelastīgs saimnieks ir kāds, kuru nevēlaties nomāt, jo "neelastīgs" bieži vien pielīdzināms "nepamatotam". Ja nomas sarunās iznomātājs ir nepamatots, tie var būt arī nepamatoti vai negodīgi, kad būsiet telpā, un ir nepieciešams remonts vai atlīdzība par neparedzētiem priekšmetiem, piemēram, vairāk autostāvvietu, piekļuvi iekārtām vai telefona telpām.

Apgrozāmi noteikumi ietver nomas ilgumu, bezmaksas īres maksu, mazākus drošības depozītus un koncesijas īrniekam, kas uzlabo telpu. Citas jomas, par kurām parasti tiek risinātas vienošanās komerciālā nomā, ietver zemāku īres maksu, īres maksas ierobežojumus un "slodzes" palielinājumus, kā arī samazinātas vai likvidētas maksas.

Ja nav absolūti nekādas iespējas sarunām, jūs uzreiz zināt divas lietas: Jūsu saimnieks ir nepamatots un jūs, iespējams, varēsiet labāk paveikt citur.

Dažreiz labākais veids, kā mainīt nomas nosacījumus, ir vispirms vienoties par komerciālās nomas veidu. Piemēram, trīskāršā noma prasa, lai īrnieki vienmēr maksātu visus vai daļu no nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanu, kas saistīta ar īpašuma lietošanu. Šīs maksas tiek maksātas papildus īrnieka ikmēneša īres maksai. Ja nevēlaties maksāt visas šīs maksas, jums jāpieprasa cita veida noma.

Kāds apdrošināšanas segums ir nepieciešams?

Daži uzņēmumu īpašnieki, kas ir jauni komerciālajā līzingā, noskaidros, vai telpa ir pieņemama, izskatīs vairāk par to faktisko mēneša īres maksu un komunālo pakalpojumu izmaksām, bet jums ir jāapsver arī jūsu apdrošināšanas izmaksas.

Pārcelšanās no mājām balstītas uzņēmējdarbības uz "ķieģeļu un javas" telpu palielinās izmaksas, lai apdrošinātu jūsu biznesu, jo papildus jūsu pašu apdrošināšanas vajadzībām jūsu īpašnieks, iespējams, pieprasīs jums iegādāties apdrošināšanu, lai aizsargātu tos. Kamēr jūs aizņemat vietu, jums būs nepieciešams apdrošināšanas segums, kas kļūst par fiksētiem izdevumiem kopā ar citiem nomas izdevumiem.

Cik daudz jums būs nepieciešama apdrošināšana?

Pievērsiet uzmanību, lai noskaidrotu, kāda veida apdrošināšana ir nepieciešama nomas līgumā. Tas var šķist nevajadzīgs jautājums, bet daudzi mazie uzņēmumi ir neapdrošināti vai nepietiekami apdrošināti.

Komerciālās vispārējās atbildības (CGL) apdrošināšana piedāvā īpašniekam aizsardzību, lai to varētu iesūdzēt noteiktās situācijās, un tas ir skaidri jānorāda jūsu nomā. Kaut arī CGL apdrošināšana piedāvā jums zināmu aizsardzību, īpašnieks pieprasa, lai tas aizsargātu savas intereses, nevis jūsu.

Daži saimnieki pieprasa apdrošināšanas segumu, kas var būt dārgs vai sliktāk, segums, ko nevarat saņemt. Lai gan lielākā daļa uzņēmumu var saņemt CGL apdrošināšanu, ja saimniekam ir nepieciešama produkta atbildības apdrošināšana, dažiem uzņēmumiem var rasties grūtības atrast segumu, vai segums varētu pievienot tūkstošiem dolāru jūsu apdrošināšanas rēķinam.

Vai apdrošināšana ir nepieciešama pirms pārvietošanās?

Jums ir arī jāzina iepriekš, vai apdrošināšanas segumam jābūt izvietotam, pirms jūs varat pārvietoties. Lielākā daļa īpašnieku pieprasīs, lai jums būtu minimālā (tā noteikti) CGL apdrošināšana, pirms jūs nododat telpas atslēgas.