Uzziniet par rūpniecības telpu nomu

Lai gan ierobežojumi un nomas nosacījumi ir svarīgi apsvērumi, lai ņemtu vērā komerciālo, rūpniecisko telpu, vairumam jaunu uzņēmumu, cik lielā mērā ikmēneša īres maksa maksās, bieži ir izšķirošais faktors. Komerciālās nomas līgumiem var būt papildus maksa par īri. Noteikti saprotiet, kādas papildu izmaksas rodas, uzdodot jautājumus, tostarp:

• Kas ir bāzes nomas maksa par izmantojami kvadrātmetri? Daudzām komerciālām nomām ir bāzes noma, tas ir, ko jūs maksājat par faktisko laukuma kvadrātmetriem. Bet šai likmei var pievienot "slodzes" un "CAM" maksas, palielinot jūsu ikmēneša īres maksu.
• Vai nomas noteikumi ir apgrozāmi? Pārvedamie noteikumi ietver bāzes īres maksu, bezmaksas īres maksu, drošības depozītus, nomas ilgumu, cik daudz var palielināt jūsu īres maksu un maksas katru gadu, kā arī nomas atjaunošanas iespējas utt.
• Vai ir īrētas arī izmaksas? Vai ir kādi īpaši nodokļi, īpašuma nodevas, kravas nodevas, CAM vai citas maksas? Ja tā, tad saņemiet tos rakstiski. Pārliecinieties, ka katra maksa tiek identificēta individuāli, cik daudz katra maksa jums izmaksās, un cik bieži jums būs jāmaksā nodeva (s).

• Ko tas maksās jums nākotnē? Cik lielā mērā katru gadu var paaugstināt jūsu īres maksu (un citas maksas)? Kāda ir maksimālā procentu likme vai dolāra summa, ko jūsu īres un citas maksas var palielināt katru gadu? Ja ik gadu tiek iekasēta maksa par 1%, tas var likties saprātīgi, bet tas nenozīmē, ka jūsu bāzes īres maksa tiks ierobežota līdz 1%. Lai samaksātu zemas likmes par citiem maksājumiem, jūsu īpašnieks var mēģināt pielīmēt 15% īres maksas pieaugumu.
• Kas ir iekļauts īres maksā? Kādi nodokļi, komunālie maksājumi un pakalpojumi (ainavu veidošana, drošība utt.) Tiek iekļauti jūsu nomā vai ka jums ir jāmaksā par sevi?

Vai līzinga industriālā telpa dara jūtīgu jūsu uzņēmumam?

Komerciālās, rūpnieciskās telpas var piedāvāt daudzas iespējas, ko tradicionālās biroja telpas nevar. Taču rūpniecības telpām var būt arī zināmi ierobežojumi, ka tradicionālajiem biznesa un mazumtirdzniecības parkiem nav. Pirms nomas parakstīšanas noteikti uzdodiet jautājumus par jebkādiem ierobežojumiem, kas varētu tikt iekļauti jūsu uzņēmumā industriālajā parkā.

Jautājumi, kas jums jājautā par īpašumu, kuru jūs varētu vēlēties risināt savā nomas līgumā, ietver:

• Izpildītāju un pakalpojumu ierobežojumi: Vai industriālais parks pieprasa, lai jūs izmantotu konkrētus pārdevējus vai darbuzņēmējus zīmes, apgaismojumam, renovācijai, izbūvei vai citiem pakalpojumiem, piemēram, signalizācijai, telefonam, kabelim utt.?
• Reklāmas un izskatu ierobežojumi: Vai ir kādi ierobežojumi, kas varētu ietekmēt jūsu uzņēmumu, piemēram, visām zīmēm jābūt melnā un baltā krāsā, ne lielākām par 2 pēdām vai tieši 5 pēdām no zemes? (Visas šīs lietas apgrūtinātu jūsu uzņēmuma atšķirtību no citiem, vai redzēt no attāluma.)

• Vai vienības kabelis un tālrunis ir gatavs? Ja nē, vai tas ir apgabalā, kur jūs varat saņemt šos pakalpojumus un kas ir vietējie pakalpojumu sniedzēji?
• Komunālie pakalpojumi: Kādus publiskos un privātos pakalpojumus varat izmantot vai piekļūt no savas vienības? Vai izveidosiet komunālo pakalpojumu kontus? Daži saimnieki var samaksāt komunālos maksājumus un pēc tam par tiem atskaitīt. Vai īpašniekam būs jāiesniedz pierādījums par to, ko jūs esat parādā, ja jūs nesaņemat rēķinu tieši no komunālajiem uzņēmumiem?
• Autostāvvietas un satiksmes ierobežojumi: Vai ir ierobežojumi attiecībā uz autostāvvietu skaitu, ko jūs un jūsu klienti var izmantot? Ja nē, tad, iespējams, arī citiem īrniekiem nebūs nekādu ierobežojumu. Vai vai jūs varat piešķirt autostāvvietu?

• Biznesa stundas: Vai būs ierobežojumi darba stundām vai nedēļas dienām, kur jūs varat darboties ar savu uzņēmumu vai saņemt klientus un klientus?
• Uzņēmējdarbības aizsardzības un ierobežojumu veids: Vai pastāv ierobežojumi attiecībā uz jūsu uzņēmējdarbības veidu? Piemēram, ja plānojat atvērt antikvariātu veikalu, vai ir kādi ierobežojumi attiecībā uz to, ko jūs varat pārdot, vai, ja jūs pārdodat objektu, vai īpašnieks ļaus citiem līdzīgiem, konkurējošiem uzņēmumiem atvērt, kamēr esat īrnieks? piemērs, kāpēc tas ir tik svarīgi, lai lūgtu un saņemtu to rakstiski, ja pastāvošajam īrniekam ir lelles veikals ar aizsardzību mazumtirdzniecības privilēģijām nomas laikā, antikvariāts var aizliegt pārdot antīkas lelles, jo lelles pārdod konkurēt ar esošais īrnieka bizness. Jūs vēlaties pārliecināties, ka jūsu uzņēmumam ir līdzīgi aizsardzības pasākumi rūpnieciskajā kompleksā.

Risinājumu un renovāciju risināšana

Noma var būt sarežģīta, un, ja jūs plānojat ieņemt vietu "kā tas ir" un veikt izmaiņas tajā, pārliecinieties, ka nomas laikā plānojat veikt izmaiņas plānotajās izmaiņās. Jautājumi, kas jājautā par renovāciju un telpu izbūvi, ietver:

• Vai jūs varat izveidot vai atjaunot esošo telpu? Ja nē, atrodiet citu vietu. Iespējams, ka jums tagad nebūs jāveido telpa, bet nekad neierobežojiet uzņēmuma nākotnes izaugsmes potenciālu un neparedzētās vajadzības.
• Zonēšanas rīkojumi: Vai ir kādi zonēšanas rīkojumi, kas ietekmētu, kā jūs varat veidot telpu?
• Interešu konflikts: Vai jums ir nepieciešams izmantot saimnieka darbuzņēmējus? Ja tā, tad uzskata to par spēcīgu negatīvu.
• Nepieciešamie apstiprinājumi: Kādas īpašas atļaujas vai apstiprinājums jums nepieciešams, lai saņemtu iepriekš no pilsētas, novada vai saimnieka?

• Uzlabojumi: Vai saimnieks piedāvās īres maksas samazinājumu, īres kredītus vai citus finansiālus stimulus, lai veicinātu renovācijas un būvniecības izmaksu segšanu?
• Izvairieties no "Vērtības palielinājuma" īres: Ja palielināsiet telpas vērtību, izbūvējot vai atjaunojot, vai tas ļaus saimniekam proporcionāli palielināt savu īres maksu?
• Laika ierobežojumi: Vai Jūsu īpašniekam, pilsētai vai novadam būs vajadzīgi laika ierobežojumi, lai pabeigtu noliktavu renovāciju un būvniecību?
• Nepieciešamās atļaujas: Kādas īpašās atļaujas jums būs nepieciešams, lai atjaunotu vai izbūvētu savu telpu, un vai jūsu īpašnieks palīdzēs jums iegūt šīs atļaujas?