Know What Subleases atvieglo komerciālo nekustamo īpašumu

Apakšnoma ir nomas vai īres līgums starp īrnieku, kam jau ir noma ar komerciālo telpu vai īpašumu, un citu pusi, ko sauc par bezpajumtnieku vai apakšgrupu, kurš vēlas izmantot daļu vai visu šo vietu. Īrnieks piešķir vai piešķir noteiktas tiesības apakšgrupai, kas viņam pieder saskaņā ar viņa sākotnējo nomas līgumu ar saimnieku.

Kas maksā nomas maksu

Bezpajumtnieks maksā nomas maksu sākotnējam īrniekam, kurš parasti tiek saukts par sublessoru. Viņa var vai nu dalīties iznomātajā telpā ar apakšgrupu, vai arī pārņemt visu telpu no viņa. Viņa nemaksā īri ​​tieši saimniekam.

Apakšzinātājs joprojām ir juridiski atbildīgs par īres maksājumiem īpašniekam saskaņā ar sākotnējās nomas noteikumiem. Ja sublessee nenomaksā īres maksu, apakšgrupai tai ir jāmaksā no savas kabatas vai jāievēro sākotnējā nomas noteikumi. Šī iemesla dēļ vienmēr ir laba ideja, lai jūsu potenciālo apakšgrupu skatītu. Paskatieties uz viņas kredīta ziņojumu, pirms tā noslēdza apakšnomas līgumu ar viņu.

Parasti nav noteikumu, ka sublessors nevar iekasēt sublessee lielāku īres maksu, nekā viņš pašlaik maksā saimniekam saskaņā ar sava nomas noteikumiem, bet valsts likumi var mainīties, tāpēc pārbaudiet, pirms mēģināt gūt peļņu no vienošanās.

Zaudējumu iespēja

Tāpat arī sākotnējais īrnieks vai apakšuzņēmējs būtu juridiski atbildīgs par remontdarbu izmaksām, ja apakšuzņēmējs kaut kādā veidā bojā īpašumu, ja vien šī iespēja nav iekļauta apakšnomā. Pat tad, ja apakšnodarbinieks nepilda savus pienākumus un atsakās samaksāt, paliek atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies saskaņā ar viņa sākotnējo līgumu vai iznomājot ar iznomātāju. Apakšnoma neaizstāj sākotnējo nomu. Tas ir vairāk privāta vienošanās starp apakšgrupu un sublessee.

Piešķirtās tiesības

Apakšzinātājs nevar likumīgi nodot sublessee tiesības, ka viņam vēl nav sava nomas vai nomas līguma ar saimnieku noteikumiem. Piemēram, iznomātā telpa var būt lielā kompleksā, kur katram īrniekam tiek piešķirtas noteiktas stāvvietas. Apakšzinātājs nevar piešķirt vairāk laika nišu, nekā viņam ir tiesības saskaņā ar viņa sākotnējās nomas noteikumiem, lai gan viņam ir tiesības piešķirt mazāk.

Saimnieka apstiprinājums

Apakšzinātājs nevar nodot savas telpas, ja vien tam nav atļauts to darīt saskaņā ar noteikumiem, kas ietverti viņa paša nomas līgumā. Ja nomas līgums ir kluss attiecībā uz apakšnomaksu, tas nenozīmē, ka apakšnodošana ir aizliegta, bet tā arī konkrēti to neatļauj - viņš var vērsties pie iznomātāja, lai saņemtu atļauju, un ideālā gadījumā šo atļauju saņem rakstiski. Pretējā gadījumā tas ir pilnīgi iespējams, ka saimniekam būtu iemesls izlikšanai, jo īpaši, ja apakšgrupa ir atbrīvojusi telpas un to pilnībā nodevusi sublessee.

Tādā gadījumā saimniekam savā īpašumā būtu nezināma trešā persona. Ja viņš veiktu juridiskus pasākumus, lai no apakšvietas izņemtu no telpām, apakšgrupai var būt juridiska regresa prasība pret apakšgrupu, lai noslēgtu nesaņemamu vienošanos un piešķirtu tiesības, kas viņam nav piešķirtas.

Dažās lielākajās pilsētās ir priekšraksti, kas liek saimniekiem pieņemt apakšnomas, bet tas var būt biežāk sastopams ar dzīvojamo īpašumu nekā ar komerciāliem īpašumiem. Ja domājat par šādas vienošanās noslēgšanu, konsultējieties ar savu īpašnieku un, iespējams, vietējo advokātu.

Izslēgšana var būt gudrs solis komerciālajā nekustamajā īpašumā, bet gan apakšlīzei, gan apakšgrupai ir jāapzinās savas tiesības un pienākumi saskaņā ar likumu.