Kā vienoties par komerciālām nomām, kas atbalsta īrniekus

Ja iznomātājs vai līzinga aģents vienkārši stāsta jums noteikumus, lūdziet kaut ko, kas rakstiski raksturo nosacījumus, pirms iesniedzat atbildi. Ja viņi nevēlas piedāvāt vēstuli, lūdziet e-pastu vai ieraksta kopiju telpai (kurā būs vismaz pamata informācija par līzingu).

Kāpēc ir tik svarīgi rakstīt sākotnējos termiņus? Līzinga aģents darbojas saimnieka interesēs. Ja aģents ir nepareizi sapratis vai mēģinājis mainīt iznomātāja norādījumus, ar rakstisku nosacījumu var jums izrādīt saimnieku, ka jūsu pretendenta piedāvājums tika veikts labticīgi, pamatojoties uz līzinga aģenta sniegto informāciju.

Iespējams, ka nomas noteikumi ir nepareizi, ja tie nav rakstiski. Tas var novest pie pārāk augstas vai pārāk zemas skaitīšanas, pamatojoties uz nepareizi saprastu informāciju.

Vēl viens iemesls rakstiski ir tas, ka tas ļauj jums laiku izpētīt vairāk par nomas līgumu, lūgt advokātam par noteikumiem vai pat salīdzināt noteikumus ar jebkuru citu nomu, kuru apsverat.

Lūgumu izteikšana rakstveidā nekādā ziņā nav juridiska apņemšanās no jūsu puses virzīties uz priekšu. Jums vienmēr ir iespēja cīnīties pret noteikumiem vai vienkārši pagriezt tos tieši.

Counter Piedāvājums

Pērkot māju, sarunāties par cenu. Pārdevējs norāda māju par naudas summu, ko viņi vēlas saņemt no pārdošanas, bet gandrīz vienmēr cer saņemt mazāk. Pircējs, kas ir ieinteresēts iegādāties māju, kaut ko rakstiski iesniedz pārdevējam ar pretendenta piedāvājumu. Šajā gadījumā counterof ir piedāvājums iegādāties māju par zemāku cenu nekā pārdevējs. Vienkārši teikts, ka counter piedāvājums ir sarunas.

Tas attiecas arī uz komerciālo līzingu. Lai gan dažas nomas līgumi patiešām var būt neapspriežami, lielākoties tas darbojas tāpat kā mājokļa iegāde: saimnieks vai saraksta aģents pieprasa vienu īres cenu (vai noteikumu kopumu), bet pieļauj sarunas. Citiem vārdiem sakot, komerciālajā nekustamajā īpašumā gandrīz vienmēr ir sagaidāms, ka izīrētājs (vai nomnieks) iesniegs counterofferu, tāpēc saimnieks piepilda cenas un / vai nosacījumus.

• 3 jautājumi, kas jājautā pirms sarunas vai komercnomas parakstīšanas
• Diagramma, kas parāda komerciālo nomas veidu
• Triple Net Lease
• Pilnībā noma (bruto līzings)

Sākotnējais sarunu process

Kad esat izrādījis interesi par telpas iznomāšanu, daži zemes īpašnieki vienkārši piedāvās jums veidlapu, kurā norādīts nomas pieprasījums. Šīm veidlapām var būt atbildes sadaļa vai pielikums, lai pabeigtu piedāvājumu. Citi var vienkārši piedāvāt saraksta dokumentu kopiju (reklāmu vai lidojumu) ar “jautājošiem noteikumiem”.

Tomēr vairumā gadījumu jums ir vispiemērotākais labums iesniegt vēstuli vai citu rakstisku saziņu ar counter piedāvājumu. Kāpēc? Jo vēstulē jūs varat iekļaut pārdošanas punktus par to, kāpēc jūs būtu ideāls īrnieks, pastāstiet savam saimniekam par savu biznesu un darītu darījumu personiskāku.

Karstam īpašumam ar vairākām ieinteresētajām pusēm jūsu vēstule var kalpot kā pārdošanas braucējs, lai iznomātājs varētu jums izvēlēties un piekrist jūsu noteikumiem. Sarunas var iet uz priekšu un atpakaļ, tāpēc esiet pacietīgi. Saraksta aģentam parasti ir zināma brīvība pieņemt lēmumus, bet, visticamāk, būs jāapspriežas ar saimnieku. Tas var aizņemt laiku.

Ja viena vai divu darba dienu laikā neesat dzirdējis atpakaļ piedāvājumu, ir labi sekot līdzi. Bet mēģiniet neizskatīties izmisīgi vai pārmērīgi nemierīgi, jo tas varētu ietekmēt jūsu sarunu iznākumu. Atcerieties, ka lielākā daļa sarakstā iekļauto aģentu vēlas pārvietot īpašumu tikpat ātri, cik viņš / viņa var, tāpēc viņiem parasti nav nepieciešams daudz „nagging”.

Piedāvājuma vai skaitītāja piedāvājuma vēstules sagatavošana

Jūsu pretendenta piedāvājums jāiesniedz no jūsu uzņēmuma, nevis no jums personīgi, pat ja jums pieder individuālais uzņēmums. Jūsu piedāvājuma vēstule ir pārdošanas piķis. Jūs lūdzat dažādus noteikumus, kas ir vairāk jūsu labā, un jūs vēlaties, lai saimnieks redzētu jūs un jūsu uzņēmumu kā labu izvēli.

Jūsu piedāvājuma vēstulē vienmēr jāiekļauj šāda informācija:

Persona, kas ir atbildīga par nomu

Iekļaujiet sava uzņēmuma nosaukumu, kurā iekļauts vārds, kuru esat likumīgi izveidojis, kā arī citus nosaukumus, ar kuriem jūs nodarbojas. Atcerieties, ka, ja jūs strādājat ar individuālu uzņēmumu, no juridiskā viedokļa jūs un jūsu uzņēmums ir vienādi un pat tad, ja jūs uzskaitāt savu uzņēmumu par nomas līgumu, jūs varētu arī būt personiski atbildīgs par visu nomu.

Jūsu uzņēmuma struktūra

Ja esat iekļauts, pastāstiet, kur jūs esat reģistrēts. Ja esat organizācija, kurai nav nodokļu, norādiet to savā vēstulē. Ir reti, ka namīpašnieki piedāvā bezmaksas biļetes vai perks bezpeļņas organizācijām tikai, lai saņemtu nodokļu norakstīšanu, bet viņi var būt vēlmi sarunāties vai iznomāt cēlā iemesla dēļ nekā biker klubam. Turklāt ir svarīgi saprast savu personisko atbildību par nomas parakstīšanu, un tas būs atkarīgs no jūsu uzņēmuma struktūras.

Cik ilgs laiks ir bijis biznesā

Ja jūsu uzņēmums ir vecāks par diviem gadiem, iespējams, vēlēsities iekļaut arī paziņojumu par jūsu panākumiem vai turpmākajām izaugsmes prognozēm vai biznesa plānu. Nav iespējams, ka saimnieks iznomās jūsu uzņēmumam, ja kāds personīgi nepiedalās vai negarantē nomu, ja nevarat pierādīt, ka jūsu bizness labi darbojas.

Jūsu uzņēmuma būtība

Ar ko tu nodarbojies? Esi īss un līdz galam. Saimniekam ir jāzina, ko jūs darāt, ja ir kāds īpašs apsvērums. Piemēram, ja jūs vadāt uzņēmumu, kas izmanto bīstamus materiālus, veselības aprūpes iestādē ir pacienta ieeja, vai saglabā pārmērīgas vērtības, saimniekam ir jāzina, ja pastāv ierobežojumi attiecībā uz īpašuma izmantošanu. Ko īrnieki dara, var ietekmēt īpašnieka īpašuma vērtības un apdrošināšanas likmes; tāpēc esiet godīgi.

Kontaktinformācija

Noteikti iekļaujiet tālruņa numuru, kur jūs varat sasniegt, un, ja iespējams, e-pasta adresi. Ja jūs varat nokļūt tikai noteiktās dienās vai noteiktās stundās, iekļaujiet to arī. Ja jūs savlaicīgi nesniedzat atbildi uz zemes īpašnieku vai aģenta sarakstu, viņi var domāt, ka neesat ieinteresēts.

Jūsu ierosinātie noteikumi (vai skaitītāju piedāvājums)

Esiet tik pilnīgs un skaidrs, cik iespējams.

Jūsu līzinga noteikumu iekļaušana piedāvājumā vai piedāvājumā

Labākais veids, kā risināt sarunas par darījumu, ir skaidri saprast, ko jūs piedāvājat vai vēlaties pieņemt. Ja tas nav rakstiski, vēlāk būs ļoti grūti pierādīt, ka kaut kas tika izslēgts no nomas, ko jūs domājāt, ka tas būtu jāiekļauj.

Lietu rakstīšana var aizņemt mazliet ilgāku laiku, bet tas jums piedāvā zināmu tiesisko aizsardzību, ja lietas vēlāk tiek uzliktas. Ja jums ir laiks nospiests un nevarat nosūtīt vēstuli - piegādājiet vienu. Ja tas nav iespējams, pietiek ar labi rakstītu e-pastu.

Ja neesat pārliecināts par konkrētu nomas prasību kā precizējumu - un mēģiniet iegūt šo skaidrojumu rakstiski.

• Sarkanie karogi sliktiem līzinga noteikumiem
• Padomi par to, kā apspriest CAM maksas komercnomā
• Standarta noteikumi komercnomā

Nomas ilgums

Ja vēlaties mainīt nomas termiņu, jābūt skaidrai. Piemēram, vai vēlamā noma ir uz diviem gadiem ar trim viena gada atjaunošanas iespējām (kopā pieci gadi); vai taisna piecu gadu noma bez atjaunošanas iespējām? Tas padara ļoti lielas atšķirības, cik ilgi jūs būsiet ieskaitīts nomas līgumā un kā saimnieks var justies par citiem noteikumiem, ko lūdzat pretendenta piedāvājumā.

Lielākā daļa namīpašnieku dod priekšroku divu gadu vai ilgākam nomas līgumam, bet nekad nevilcinieties lūgt vienu gadu nomāt. Vienu gadu nomas līgumi var izmaksāt nedaudz vairāk, vai arī tiem ir mazāk nomas atjaunošanas iespēju, bet jūs esat bloķēts mazāk laika. Ja vien jūs neesat vairāku miljonu dolāru uzņēmums, tad reti ir laba biznesa nozīme, lai parakstītu nomas līgumu, kas liek jums uz vietas vairāk nekā divus gadus.

Paturiet prātā, ja jūsu uzņēmums pārsniedz vietu, jūs nevēlaties, lai jūs būtu iestrēdzis ar ilgu nomu. Vai sliktāk, ja jūsu biznesa cīņas un jums ir nepieciešams pazemināt uz mazāku telpu, jums var būt grūti lauzt jūsu nomu.

Īpašuma stāvoklis

Ja jūs lūdzat telpu “kā tas ir” vai ja jums ir vajadzīgs saimnieks, lai vispirms veiktu remontu vai uzlabojumus. Ja plānojat atjaunot īpašumu, īsi aprakstiet piedāvātos remontus. Jūs vēlaties, lai tas tiktu iekļauts nomas līgumā, jo bieži vien īpašnieks piedāvās kādu stimulu vai „pabalstu”, ja atjaunosiet noteiktu veidu īpašumus. Ja neesat pārliecināts, kādi pabalsti jums tiks piedāvāti jebkādām renovācijām, turiet lietas atvērtas. Piedāvājiet iesniegt detalizētāku informāciju par zemes īpašnieka pārskata atjaunošanu, lai sniegtu jums kaut kādus uzlabojumu apsvērumus.

Aizņemšanas datums

Pastāstiet savam saimniekam, kad vēlaties iegūt fizisku īpašību (pārvietoties, piekļūt vai uzņemties atbildību par īpašumu). Dažos gadījumos, kad datums, kad jūs fiziski turēsiet, var atšķirties no datuma, jūs sāksiet maksāt īres maksu.

Piemēram, jūs varētu lūgt saimniekam aizņemšanas datumu un nomas sākuma datums ir 20xx janvāris, bet lūdziet, lai pirmais mēnesis būtu bez maksas. Šajā gadījumā noma sāksies 20.01. Janvārī, un saimnieks varētu norakstīt brīvā mēneša īres maksu. Īrnieks aizņemtu vietu 12 mēnešus, un nomas termiņš būs 12 mēneši.

Vēl viens veids, kā iegūt to pašu (bezmaksas nomas mēnesis), ir pieprasīt 20xx. Gada janvāra aizņemšanas datumu, ar īres valsts datumu - 20.02. Tas nozīmē, ka noma sāksies vienu mēnesi no dienas, kad jūs pārvietosies, vai 20.02. Februārī.

Šis sarunu veids darbojas tikai telpā, kas jau ir neapdzīvota, un saimnieks vēlas, lai kāds pārvietotos, jo tas dod priekšroku īrniekam. Būtībā jūs ne tikai saņemat vienu bezmaksas mēneša īres maksu, bet 13 mēnešu nomu saņemsiet no 12 mēnešu nomas.

Kā uzrakstīt piedāvājumu vai skaitītāja piedāvājuma vēstuli

Tālāk ir parādīts vēstules paraugs, kuru var (un vajadzētu) pārskatīt, lai to izmantotu kā sākotnējo piedāvājumu vai kontrabandu, lai iznomātu komercdarbības telpu jūsu uzņēmumam. Tas nav paredzēts kā juridisko konsultāciju aizvietotājs, bet vienkārši, lai parādītu vienu veidu, kā jūs varat izteikt interesi iznomāt konkrētu telpu.

• Vairāk biznesa vēstuļu paraugu
• Biznesa vēstules veidne

Treknrakstā norādītā informācija jāaizstāj ar savu informāciju un līzinga noteikumiem.

(Ielikt Šodienas datums)

(INSERT Saimnieka vai saraksta aģenta nosaukums

Happy Landlord kundze

123 Iela

Suite Z

Pilsēta, valsts, pasta indekss

dārgsSaimnieks;

Šī vēstule ir vērsta uz (INSERT uzņēmuma nosaukums), nomājot īpašumu, kas atrodas: (INSERT pilna adrese, ieskaitot ielas adresi, vienības vai komplekta numuru, pilsētu, valsti un pasta indeksu).

(INSERT uzņēmuma nosaukums) ir (INSERT uzņēmējdarbības veids, kas jums pieder - Mūžizglītības programma, partnerība, individuālais uzņēmums utt.)INSERT īss paziņojums par jūsu uzņēmuma darbību).

(INSERT uzņēmuma nosaukums) darbojas kopšINSERT sākuma datumu vai gadu skaitu). Pateicoties aizraujošai izaugsmei, mums ir nepieciešamas lielākas (vai papildu, piemērotākas utt.) Iekārtas.

(Piezīme: pat tad, ja jūs strādājat no mājām, nepiedāvājiet to savā priekšlikuma vēstulē. Mēģiniet izvairīties no piedāvājuma šajā sākotnējā kontaktā, ka jums ir mājās dibināts bizness - tas var likt jums izrādīt mazu un nestabilu saimniekam.)

Pēc rūpīgas tirgus vērtības rūpīgas izvērtēšanas es (mēs) piedāvājam šādus apsvērumus:

SARAKSTS VISIEM TERMINI ŠEIT ieskaitot nomas ilgumu, atjaunošanas iespējas, īres maksu, pievienotās maksas, nomas veidu, ikgadējos pieaugumus utt. Jebkuru, ko vēlaties iekļaut šajā punktā, vai adreses nomas detaļās. Noteikti iekļaujiet visus nepieciešamos remontus vai remontdarbus, vai arī īpašniekam ir nepieciešams, lai to izdarītu telpā, vai arī jūs to darītu. Jautājiet par bezmaksas nomas maksu, mēbelēm, papildus autostāvvietu - viss, kas jums būs nepieciešams, lai padarītu telpu vislabāk piemērotu jūsu biznesam.

Es esmu sajūsmā par izredzes iznomāt iepriekš minēto telpu un sajust to (INSERT Uzņēmuma nosaukums) būtu jums noderīgs. Ja jums ir kādi jautājumi par šo priekšlikumu par nomu vai darījumu, lūdzu, sazinieties ar mani (INSERT tālruņa numuru un labāko laika zvanu) vai pa e-pastu: (INSERT Tava epasta adrese).

Paldies, ka veltījāt laiku, lai apsvērtu šo piedāvājumu. Es ceru uz ātru un labvēlīgu atbildi.

Ar cieņu iesniegts, (atstājiet 2-3 tukšas rindas, lai parakstītu savu vārdu tintē)

(INSERT Jūsu vārds - sākotnējie vāciņi

(INSERT Jūsu nosaukums - sākotnējie vāciņi

Piezīme. Ja pievienojat jebkādus pielikumus vai kopējat kādu citu, vēlamais veids, kā pierādīt, ka biznesa vēstulē ir pēc jūsu paraksta, piemēram, šādā secībā un šādā secībā:

Ar cieņu iesniegts, (atstājiet 2-3 tukšas rindas, lai parakstītu savu vārdu tintē)

(INSERT Jūsu vārds - sākotnējie vāciņi

(INSERT Jūsu nosaukums - sākotnējie vāciņi

Korpusi: (uzskaitiet vairāk nekā vienu atsevišķās rindās, iekrāsots)

cc: Jennifer Barnes, Listing Agent

Kā formatēt biznesa vēstules otro lapu

Ja jūsu vēstule ir garāka par vienu lapu, standarta biznesa burtu formāts, lai sāktu otro lapu, ir šāds:

Vēstule:

Šodienas datums

Otrā lapa

Pēc tam izlaidiet divas līdz trīs tukšas rindas un paņemiet, kur sākas burts no otrās lapas.

Kā piegādāt piedāvājumu

Jūs varat nosūtīt savu piedāvājuma vēstuli, nodot to rokā vai nosūtīt e-pastu ar pielikumu, kurā ir piedāvājuma vēstule. Ja jūs joprojām cīnās ar to, kas jāiekļauj, šeit ir vairāk rakstu ar lieliskiem padomiem un padomiem par iespējamajiem labākajiem noteikumiem!

Padomi par Jūsu piedāvājuma vēstules rakstīšanu

• Atcerieties, ka šī ir biznesa vēstule. Saglabājiet to tīru, vienkāršu un punktu, bet nebaidieties izmantot nozīmīgus „pārdošanas punktus”, lai palīdzētu uzvarēt saimniekam.
• Izvairieties no humora, slenga vai personisku izjūtu piedāvāšanas par politiku, reliģiju vai jebkuru citu tematu, kas nav saistīts ar vēstules mērķi (lai piedāvātu piedāvājumu).
• Neizmantojiet aromātiskos vai „smaržīgos” kancelejas piederumus. Jūsu papīram jābūt baltam, burtu izmēram un bez robežām, vai jūsu parastajai uzņēmuma veidlapai.
• Nosūtīt vēstuli vienkāršā baltā biznesa lieluma aploksnē. Nekad nesalokiet, lai burtu ievietotu mazākā aploksnē. Ja jūsu vēstulē ir vairāk nekā septiņas lappuses, ieskaitot pielikumus, izmantojiet plakanu, 8-1 / 2 x 11 ”aploksni. Pārliecinieties, ka aploksnes augšējā, kreisajā stūrī ir iekļauta atgriešanās adrese, un pārliecinieties, vai uz aploksnes esat ievietojis pietiekami daudz pasta sūtījumu!