Standarta komercnomas noteikumi

Pirms parakstāt komerciālo nomu, pavadiet laiku, lasot katru vārdu. Lūdziet paskaidrojumus no advokāta vai zinošas nesaistītas personas, ja jūs nesaprotat nomas termiņu. Paļaušanās uz iznomātāju vai saraksta aģentu, lai izskaidrotu savu nomas līgumu, nav lieliska ideja, jo viņi tevi var maldināt, vai arī paši noma.

Pabeigt Walk-Through

Pirms jūs nomas līgumu parakstāt, veiciet īpašuma “pastaigāšanos”. Atzīmējiet kaut ko nepareizu, ka īpašniekam ir nepieciešams remonts vai uzlabošana. Ja pastāv kāds īpašumam nodarīts kaitējums, fotografējiet to, lai jūs atbrīvotu vietu, lai jūs netiktu apsūdzēti vai iekasēti par kaitējumu.

Remonts

Pirms iznomāt nomas līgumu, lūgt saimniekam veikt remontu. Ja darbs (t.i., uzlabojumi) ir jāveic pēc tam, kad esat aizņemts, tas ir jāprecizē nomas līgumā, ieskaitot darba pabeigšanas laiku. Jūs nevēlaties, lai saimnieks uzņemtos solījumus un pēc tam jūsu bizness tiek slēgts nedēļas laikā, jo notiek darbs.

Nosacījumi un noteikšanas kontrolsaraksts

Kad esat rūpīgi apspriedies un esat patiesi gatavs parakstīt nomas līgumu, es atkārtoju iepriekšējo padomu: izlasiet katru vārdu. Pārliecinieties, ka nomā ir vismaz visa šāda informācija (tas var palīdzēt jums pārbaudīt preces no šī saraksta, lasot nomas līgumu):

• Saimnieks Vārds un kontaktinformācija, vai uzņēmuma, kas pārstāv saimnieku, nosaukums. Ja jūs veicat vienošanos, tas ietekmē jūsu tiesiskās aizsardzības līdzekļus, ja rodas kādas problēmas.
• Tās personas vai uzņēmuma nosaukums, kas iznomā telpu (jūs). Ja noma ir jūsu vārdā, jūs personīgi būsat atbildīgs par nomas noteikumiem.
• Nomas sākuma datums un ilgums. Piezīme. Ja iespējams, neparakstiet piecu gadu nomas līgumu!
• Nepieciešamā depozīta summa un, ja tā ir atmaksājama. Vai jums būs jāmaksā tīrīšanas vai gleznošanas maksa, kad atmetat? Ja jā, cik daudz?

• Ikmēneša īre, ieskaitot to, cik daudz jums būs jāmaksā, kā tas tiek aprēķināts, un to, ko tas maksā un nesedz.
• Papildu maksas, kas jums būs jāmaksā (peļņas procentuālā daļa, autostāvvietu uzturēšana - viss, kas jums jāmaksā papildus ikmēneša īres maksai).
• Kad īre ir jāmaksā un kā to var samaksāt (t.i., pasta adresi vai personīgi).
• Vēlās maksas (cik un kad tās tiek uzliktas). Ko darīt, ja maksājuma termiņš ir svētdiena?
• Apdrošināšana, kas nepieciešama nomas parakstīšanas laikā un nomas laikā.
• Vai ir kāds, kam būs tiesības piekļūt jūsu īpašumam bez jūsu atļaujas? Ja jā, tad kas un kādos apstākļos?

• Ja vien jūsu noma tieši nenorāda, ka varat nodot telpu citam uzņēmumam vai to koplietot ar citu uzņēmumu, jūs nevarat. Ja jums ir jāiegādājas apakšnomas līgums, nomas līgumā jānorāda, ka jums ir šīs tiesības.
• Atjaunošanas noteikumi. Cik daudz (parasti procentuālais pieaugums) jūsu īres maksa palielināsies, ja atjaunosities, un vai jums būs jāparaksta cita noma uz noteiktu laiku? Lielākā daļa īpašnieku piedāvā atjaunošanas periodu tādiem pašiem nosacījumiem kā sākotnējā noma (t. I., Ja parakstāt divu gadu nomas līgumu, jūsu atjaunošanas iespēja būs vēl par diviem gadiem).

• Izskaidrojiet visus darbus, ko plānojat darīt, lai atjauninātu vai remontētu nomas telpu - daži saimnieki sniegs jums kredītu par jūsu darbu, bet tam ir jābūt apstiprinātam darbam. Citi neļaus jums strādāt, ja vien jūs neizmantojat saimnieka darbuzņēmējus.
• Saimnieks sola. Ja tas nav ierakstīts jūsu nomā, jums var rasties problēmas. Vienošanās par nomas noteikumiem tika apstiprināta "mutvārdu" līgumā, var būt gandrīz neiespējama.
• Jebkuri citi pieprasītie noteikumi ir daļa no nomas līguma.

Izprast savu nomu

Ja kāds no iepriekš minētajiem posteņiem nav iznomāts, lūdziet, lai tie tiktu ierakstīti nomas līgumā pirms parakstīšanas! Un to nevar pietiekami stingri uzsvērt: ja nomas līgumā jūs nesaprotat katru terminu, nepierakstiet to, kamēr jūs to nedarāt.