Kas ir pamata pabalsts mājokļiem (BAH)?

Mājokļa pamata pabalsts (BAH) nodrošina ASV militāro dienestu vienveidīgajiem dienesta locekļiem mājokļa kompensāciju, ja netiek sniegti valdības ceturkšņi. BAH ir paredzēts, lai maksātu 100 procentus no vidējām mājokļa izmaksām.

BAH ir balstīta uz ceturkšņu veidu, kas atļauts konkrētam militārajam rangam, atkarības statusam un vietējam civilo mājokļu tirgum.

Mājokļa pamata pabalsta vēsture

BAH sāka darboties 1998. gada janvārī, aizstājot mainīgo mājokļu pabalstu (VHA) un pamata pabalstu ceturtdaļām (BAQ). Saskaņā ar veco VHA / BAQ sistēmu dalībnieki tika apsekoti katru gadu, lai noteiktu, cik daudz viņi maksā par mājokļa izmaksām. Tomēr daudzi locekļi izvēlējās dzīvot standartos neatbilstošos ceturkšņos, kas nozīmē, ka apsekojumi parādīja, ka viņi maksā mazāk, ietekmējot atļautās likmes. Saskaņā ar BAH sistēmu Aizsardzības departaments (DOD) apsver mājokļu izmaksas militārajās teritorijās, lai noteiktu likmes.

Tāpat kā vecā BAQ un VHA, BAH nošķir atkarīgos un bez apgādībā esošus, bet ne apgādājamo skaitu. BAH likmes aprēķina kā veselas dolāra summas, noapaļojot līdz tuvākajam dolāram.

Mājokļu pabalstu sistēmas uzlabojumi

Jaunā BAH pabalsta galvenais iemesls bija izpratne par to, ka vecā VHA / BAQ mājokļu pabalstu sistēma nespēja sekot līdzi mājokļa izmaksām, un dalībnieki bija spiesti maksāt lielākas izmaksas, nekā sākotnēji bija paredzēts. Ar BAH pieaugums tiek indeksēts kā mājokļu izmaksu pieaugums, nevis algas paaugstināšana, tādējādi aizsargājot dalībniekus no jebkādiem turpmākiem mājokļu pabalstu samazinājumiem laika gaitā.

Jaunā BAH ir izstrādāta tā, lai tā būtu patiesa taisnība, jo tipiskā un atkarības statusa tipiskais apkalpojošais loceklis, kas ierodas jaunā darba vietā, būs vienāds ikmēneša dolāra apjoms neatkarīgi no atrašanās vietas.

Piemēram, ja parastās E-5 ar apgādājamajām personām izmaksas ir 100 ASV dolāri, tipisks (vidējais) E-5 ar apgādājamiem var sagaidīt, ka mājoklim būs jāmaksā 100 ASV dolāri. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND vai jebkurš cits dienesta vieta ASV

Tiklīdz dalībnieks ieradīsies, tiek piemērota likmju aizsardzība, un dalībnieks saņems jebkādu publicētu pieaugumu, bet mājokļa pabalstu samazinājumu. Dalībniekiem noteiktā darba vietā, kad stājas spēkā jauni BAH tarifi, ātruma aizsardzība garantē, ka tipiskā kabata ārpusē var būt mazāka, bet nekad vairāk nekā tad, kad viņi ieradās. (Piezīme: Sākot ar 2005. gada 1. janvāri, BAH aprēķina par nulles izmaksām bez kabatas).

Konkrētajam indivīdam faktiskie izdevumi, kas nav saistīti ar kabatām, var būt augstāki vai zemāki par tipisko, pamatojoties uz mājokļa izvēli. Piemēram, ja biedrs izvēlas lielāku vai dārgāku dzīvesvietu nekā mediāns, šai personai būs lielāki izdevumi, kas saistīti ar kabatām. Pretējs ir tas, kas attiecas uz indivīdu, kurš izvēlas aizņemt mazāku vai lētāku dzīvesvietu.

Labāka mājokļu izmaksu novērtēšana saskaņā ar BAH

BAH izmanto civilizētu metodi, lai novērtētu salīdzināmas mājokļu izmaksas, kas ir augstākas par veco VHA mājokļu apsekojumu, kas mēra locekļu izdevumus mājokļiem.

Pirmkārt, dalībniekiem nav jārīkojas ar ikdienas VHA apsekojumiem. Vēl svarīgāk ir tas, ka BAH novērš tā saukto „nāves spirāli”. Saskaņā ar VHA / BAQ biedri, kas skāra mājokļus un pēc tam ziņoja par zemiem mājokļa izdevumiem, samazināja jau zemos pabalstus. Tas galvenokārt notika starp jaunākajiem dalībniekiem, kuru ierobežotie rīcībā esošie (pēcnodokļu) ienākumi varēja tos piespiest pieņemt nepietiekamu mājokli un pēc tam ziņot par zemām izmaksām par dalībnieku aptauju.

Arī dienesti atzina, ka VHA / BAQ radīja līdzīgu, bet pretēju, dažu vecāko amatpersonu / piesaistīto kategoriju aizspriedumiem. Saskaņā ar veco sistēmu, ja loceklis izvēlējās izmantot lielāku ienākumu daļu lielākiem vai dārgākiem mājokļiem, salīdzinot ar vietējo tirgu, un ziņoja par šiem izdevumiem VHA apsekojumam, tai bija tendence "uzpūtīt" ziņotās izmaksas un tādējādi arī kvotas..

Pamata pabalsts mājokļiem novērš gan šīs zemas klases, gan augstas klases aizspriedumus. Attiecīgi, publicētie BAH likmes palielinās daudziem jaunākajiem dalībniekiem un samazinās dažiem vecākajiem locekļiem. Arī indivīdi tiek pasargāti no likmes samazināšanās, bet jaunie dalībnieki tiks apmaksāti, pamatojoties uz precīzāku un aktuālāku mājokļu izmaksu novērtējumu.

Kā DOD nosaka BAH

Aprēķinot BAH, DOD ietver vietējo cenu datus par īres maksu, vidējiem komunālajiem pakalpojumiem un apdrošināšanu. DOD katru gadu apkopo datus, pavasarī un vasarā, kad mājokļu tirgi ir visaktīvākie. Dati ietver dzīvokļus, daudzdzīvokļu mājas / divstāvu dzīvokļus un dažādu guļamistabu izmēra vienģimeņu īres vienības.

Militārais atzīst precīzu datu ārkārtīgi svarīgo nozīmi un pieliek visas pūles, lai panāktu maksimālu uzticamību. Piemēram, izvēloties konkrētas mērvienības, DOD izmanto daudzpakāpju skrīninga procesu, lai nodrošinātu, ka atlasītās vienības un rajoni ir piemēroti.

Pirmajā skrīningā tiek ņemti vērā saprātīgi pārvietošanās kritēriji, kas parasti tiek definēti kā 20 jūdzes vai viena stunda ātrgaitas stundā, novēršot vienības, kas neatbilst šīm robežām.

Pēc tam viņi pārbauda, ​​vai izvēlētā vienība atrodas apkaimē, kurā militārie locekļi vēlēsies uzturēties. DOD, izmantojot Aizsardzības reģistrēšanas atbilstības ziņošanas sistēmas (DEERS) datus, ir galvenais faktors, kurā dalībnieki dzīvo, DOD pievērš uzmanību tiem rajoniem, kuros dzīvo 80% militāro locekļu. Ideja ir izvairīties no paraugu ņemšanas slazdiem, augstiem noziegumiem vai nevēlamiem rajoniem, kurus dalībnieki jau ir izvairījušies.

Visbeidzot, DOD izmanto ienākumu pārbaudes procesu, lai identificētu atbilstošus rajonus. Piemēram, cenu noteikšana trīs un četru guļamistabu vienģimenes vienībām ir zināms, ka dalības ienākumi vecāka gadagājuma darbiniekiem / virsniekiem ir starp $ 60 000 un $ 100,000, tāpēc DOD izvēlas vienas ģimenes vienības apkaimēs, kur tipiskie civilie ienākumi ir šajā diapazonā.

Kad DOD cenas vienas guļamistabas dzīvokļi (parasti tiek iekļauti vienā juniorā), tie koncentrējas uz rajoniem, kur tipiskie civilie ienākumi atbilst 20 000 līdz 30 000 ASV dolāru ienākumu līmenim, kas ir raksturīgs šīm kategorijām.

Salīdzinājumam, civilā alga ir vienāda ar militāro pamatalgas summu, vidējo BAH un pamatizmaksu par iztikas līdzekļiem (BAS), pieskaitot nodokļu priekšrocības.

Kur DOD Gathers mājokļu dati

DOD iegūst pašreizējos datus no vairākiem avotiem, lai nodrošinātu uzticamību un precizitāti. Vietējie laikraksti un nekustamā īpašuma nomas sarakstos konstatētās pašreizējās brīvās darba vietas ir svarīgs datu avots. Vakances tiek atlasītas pēc nejaušības principa un pakļautas iepriekš aprakstītajam skrīninga procesam. Telefona intervijas nosaka katras izlasē iekļautās vienības pieejamību un precīzu atrašanās vietu. Viņi arī sazinās ar dzīvokļu un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem, lai identificētu īres cenu vienības. Tas nav nekas neparasts, ka DOD konsultējas ar nekustamā īpašuma speciālistiem apvidū, lai iegūtu apstiprinājumu un papildu datu avotus.

DOD izstrādāja paraugu ņemšanas procesu, lai iegūtu 95% vai lielāku statistisko ticamības līmeni.

Ja iespējams, DOD sazinās ar fort / post / base mājokļu nodošanas birojiem, lai izmantotu vietējās militārās zināšanas un gūtu ieskatu par piešķirto locekļu vietējām bažām.

Visbeidzot, DoD un Services veic novērtējumus uz vietas dažādās vietās, lai apstiprinātu un nodrošinātu izmaksu datu ticamību un precizitāti. Turpmākie uzlabojumi ietver iespējamo interneta lietojumu, kā arī citu valdības iestāžu pieejamo mājokļu datu pārbaudi.

Mājokļu izmaksu konsultants Runzheimer International

DOD nodarbina Runzheimer International, lai savāktu datus par mājokļiem visā valstī, ko izmanto, lai aprēķinātu BAH.

Runzheimer, kas dibināts 1933. gadā, ir atzīts līderis dzīves dārdzības datu vākšanas jomā Amerikas Savienotajās Valstīs un visā pasaulē. Pašlaik Runzheimer apkalpo vairāk nekā 2000 uzņēmumus un valdības visā pasaulē un ir slavens ar precīzu un uzticamu pētījumu.

Runzheimera privātā sektora klientiem ir vairāk nekā 60 procenti no Fortune 500 uzņēmumiem. Runzheimera valdības klienti ir Aizsardzības departaments (DoD); vispārējo pakalpojumu administrācijas (GSA); Valsts departaments; Personāla vadības birojs (OPM); Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS); un Federālā noguldījumu apdrošināšanas korporācija (FDIC).