Dažādie komercnomas veidi

Jūs esat gatavs žaut ķerties vai citādi ieiet savā biznesā, bet jums ir nepieciešama telpa, vieta, kur darboties. Ja jūs pirmo reizi pamodaties komerciālo nomu pasaulē, jūs varētu justies nedaudz pārsteigti par visiem dažādajiem noteikumiem, kas tiek izmesti. Iespējams, jūs nezināt, ko ieiet.

Tomēr šie termini patiesībā nav tik biedējoši, kā tie ir. Šeit ir diagramma, ko varat izmantot, lai noteiktu, kāda veida komerciālā noma tiek piedāvāta, un to, ko nozīmē jūsu apakšējā rinda, kā arī dažas definīcijas dažādiem terminiem. Komerciālo nomu veidi var pārklāties, tāpēc ir svarīgi koncentrēties uz to, kā tiek aprēķināta īres maksa un citas maksas.

Komerciālā nekustamā īpašuma nomas veidi

Nomas veids	Nomas bāze	Bieži lieto
Procentu līzings	Bāzes noma + mēneša pārdošanas procentuālā daļa	Mazumtirdzniecības uzņēmumi; Tirdzniecības centri
Neto noma	Papildus īres maksai īrnieks maksā dažus vai visus nodokļus, apdrošināšanu vai uzturēšanu.	Jebkura komerciālā noma; parasti dod priekšroku namīpašnieka interesēm.
Double Net Lease	Īrnieks maksā nomas maksu + nodokļus un apdrošināšanu.	Jebkura komerciālā noma; parasti dod priekšroku namīpašnieka interesēm.
Triple Net Lease	Īrnieks maksā nomas maksu + nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.	Jebkura komerciālā noma; parasti dod priekšroku namīpašnieka interesēm.
Pilnībā noma (bruto līzings)	Saimnieks tieši maksā visas vai parastās izmaksas. Šīs izmaksas bieži vien tiek iznomātas īrniekam kā „Load Factor”.	Birojs, dažas rūpnieciskās un mazumtirdzniecības nomas.

Labi, tad ko tas viss nozīmē? Tālāk sniegts saraksts ar dažiem terminiem, kurus jūs vēlaties pārliecināties, un daži padomi, kas palīdzēs atcerēties, ko šie atšķirīgie nomas līgumi nozīmē, kad jūs apspriežaties un domājāt par kājām.

• Bāzes noma: Vismaz mēnesī jums būs jāmaksā - šai summai tiek pievienotas citas maksas, ja tādas ir. Domājiet par to kā kalna vai kalna pamatu.
• Divkāršā neto noma: "Dubultā" nozīmē, ka jūsu bāzes īres maksai tiks pievienotas divas papildu izmaksas: nodokļa un apdrošināšanas izmaksas, kas radušās saimniekam.
• Pilnībā noma: To sauc arī par bruto nomu, jūsu īpašnieks uzņemsies atbildību par lielāko daļu "ekstras" apmaksu, bet nekļūdieties, viņi, visticamāk, liks pie jums kā "slodzes faktors". Jūs varat domāt par "pilnībā apkalpotu", jo "tas ietver visu," bet jūsu īres maksa, visticamāk, būs ievērojami lielāka nekā "bāzes noma".

• Slodzes koeficients:Slodzes koeficients ir kopējās ikmēneša nomas izmaksu aprēķināšanas metode, apvienojot izmantojamās kvadrātpēdas ar kopējo platību kvadrātpēdu procentuālo daļu, ko izmanto visi īrnieki. Parastajās telpās parasti ir tualetes, vestibils, lifti, kāpņu telpas un gaiteņi. Ja koplietojat ēku ar trim citiem īrniekiem, un katrs no jūsu izmantojamiem kvadrātpēdiem - platība, ko jūs faktiski iznomājat kā savu veikalu vai biroju - ir būtībā vienāds, jūsu procentuālā daļa kopējā platībās varētu būt 25 procenti.

• Neto noma: Šī ir nedaudz nenoteikta dubultā vai trīskāršā neto nomas versija. Jūs maksāsiet par dažiem nodokļiem, apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksām, kas radušās īpašniekam, ja ne 100% no viena vai visiem no tiem. Procentuālais daudzums bieži vien ir apgrozāms.
• Procentuālā īres maksa: Vārds "procents" neattiecas uz izmantojamām kvadrātpēdām, kuras jūs varat pieprasīt kā savu komerciālajā ēkā, kā arī nodokļu, apdrošināšanas un uzturēšanas daļu, ko jūs varētu maksāt kā daļu no neto nomas. Tā ir procentuālā daļa no jūsu ikmēneša pārdošanas, kas pārsniedz noteiktu slieksni. Jūs varētu sagaidīt, ka maksāsiet, ja nomāsiet tirdzniecības centru tirdzniecības centrā.

• Izīrējamie kvadrātpēdas: Šī ir jūsu izmantojamā kvadrātpēda plus jūsu procentuālā daļa no kopējā laukuma kvadrātmetriem.
• Triple Net Lease: "Trīskāršais" nozīmē trīs papildu izmaksas papildus jūsu bāzes nomas maksai: nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana.

Tātad jums tas ir. Iziet un vienojieties ar savu nomas līgumu kā pro.