Kā Airbnb Jūsu mājās - Darba sākšana

01 Kā pelnīt naudu kā Airbnb Host

Pamati ir vienkārši:

Jūs, saimnieks, varat izīrēt telpu savā mājā (koplietošanas telpā vai privātā telpā vai visā vietā) un uzskaitīt to Airbnb. Pēc tam viesi izmanto Airbnb vietni, lai sazinātos ar jums, lai rezervētu šo vietu, veicot maksājumu vietnē un iekasējot komisijas maksu no 6 līdz 12 procentiem. Viesi ierodas un uzturas jūsu mājās, un jūs saņemat viņu maksājumu elektroniski, atskaitot 3 procentu rezervēšanas komisiju. Kad uzturēšanās ir beigusies, gan uzņēmējam, gan viesim ir iespēja pārskatīt viens otru.

Un, lai gan pamatinformācija var būt vienkārša, tā kļūst sarežģītāka. Tāpēc aplūkosim dažus elementus ciešāk.

Telpu veidi

Kopīga telpa nozīmē, ka viesi koplieto “guļamistabu un visu telpu ar citiem cilvēkiem.” Tas varētu būt dīvāngulta dzīvojamā istabā. Privāta istaba nozīmē, ka viesi guļamistabu nepiedalās nevienam. Tomēr citas telpas, piemēram, vannas istaba, var būt pieejamas tikai viesim vai nē. Privātajā telpā var būt vai nav sava ieeja. Visa māja nozīmē, ka saimnieks un viesis nekad nepiedalās nevienā telpā (un, iespējams, nekad nesasniedzas). Tas varētu būt pagrabs vai garāžas dzīvoklis vai visa māja.

Cenu noteikšana un apmaksa

Lai gan jūsu mājas atrašanās vieta un ērtības ir svarīgas, jūsu piedāvātā kosmosa veids ir viens no lielākajiem faktoriem cenu noteikšanā. Protams, cilvēki nevēlas maksāt par kopīgu telpu kā privātu telpu. Turklāt papildus privātā telpa, ti, privāta vannas istaba, ieeja, viesistaba utt., Palielinās jūsu telpas vērtību.

Airbnb uzņemšanas pierakstīšanās lapā ir ienākumu novērtēšanas rīks, kas balstīts uz nomas vietu un veidu, bet tas var atšķirties atkarībā no tā, kas jums faktiski ir jāpiedāvā.

Atsauksmes

Atsauksmes ir mājas koplietošanas neatņemama sastāvdaļa. Uzticēšanās starp uzņēmēju un viesi sākas ar pārskatiem, ko katrs redz par otru. Saimnieki izmanto pārskatus, lai izlemtu, kas var palikt savās mājās, un savukārt viņiem ir vajadzīgas labas atsauksmes, lai palielinātu pieprasījumu pēc viņu telpas.

Atrast vairāk veidu, kā nopelnīt no mājām: 39 Home Business Ideas

03 Kas jāapsver pirms Airbnb uzņemšanas

Drošība

Ja vien jūs neplānojat veikt ārpakalpojumus, piemēram, tīrīt un pārvaldīt savu grafiku un rezervējumus (kaut ko Airbnb var jums palīdzēt), hostings aizņems jūsu laiku. Paredzams, ka saimnieki 24 stundu laikā atbildēs uz rezervācijas pieprasījumiem. Vai jūs to varēsiet izdarīt ar savu dienas darbu? Tikšanās laikā viesi un tīrīšana starp viesiem var būt arī laikietilpīga un prasa elastīgu grafiku.

Jūsu personība un dzīvesveids

Ja plānojat piedāvāt telpu savā mājā (koplietotajā vai privātajā), jūs vēlaties apsvērt, ko tas nozīmē jums personīgi. Vai jums ir vēlme būt draudzīgiem un noderīgiem saviem viesiem? Vai jūs varat uzturēt koplietošanas telpas tīru un sakoptu, kamēr esat viesi? Ja jums ir mājdzīvnieki vai bērni, jūs varat apsvērt iespēju iznomāt visu māju vai telpu ar privātu ieeju, nevis koplietot savu telpu ar viesiem.

Izmaksas

Ja esat koplietošanas mājās, tad jums ir bizness, un jums būs jāiesniedz atbilstoši ienākumu un pašnodarbinātības nodokļi. Iespējams, jums būs jāmaksā arī vietējie pārdošanas vai aizņemšanas nodokļi. Konsultējoties ar nodokļu speciālistu, jūs varat palīdzēt ne tikai iesniegt šos nodokļus, bet arī saprast, kādas izmaksas varētu būt atskaitāmas un kādas dokumentācijas jums ir nepieciešams.

Ņemiet vērā arī to, ka daudzām pašvaldībām ir noteikumi un / vai reģistrācijas prasības attiecībā uz šādiem īstermiņa nomas veidiem. Jūsu pienākums ir zināt, ko viņi ir, un sekot tiem. Atrodiet informāciju par noteikumiem, kas attiecas uz jūsu dzīvesvietu.

Atļauja

Ja iznomājat savu māju, jūs varat to iznomāt, izmantojot Airbnb, bet jums būs jāsaņem jūsu īpašnieka atļauja. Arī tad, ja jūsu īpašumam ir mājas īpašnieka apvienība, jums jāpārbauda tās noteikumi attiecībā uz subletiem, īres maksu un mājas koplietošanu.

Apdrošināšana

Airbnb piedāvā saviem saimniekiem gan īpašuma, gan atbildības apdrošināšanu kā daļu no 3 procentu maksas. Tomēr tas ir sekundārs attiecībā pret uzņēmēja pašu mājokļa apdrošināšanu, tāpēc pārbaudiet savu politiku pirms sākat.

04 Darba sākšana: padomi un stratēģijas

Izpētīt jūsu mājas tirgu

Sāciet, uzdodot dažus jautājumus par jūsu mājām. Ne visi mājās ir labi piemēroti koplietošanai mājās: vai cilvēki gribēs palikt jūsu mājās? Vai jūsu mājokļa stāvoklis un izkārtojums būtu pievilcīgs ceļotājiem? Kāda ir konkurence no citiem, kas jūsu mājās koplieto mājās? Vai jūsu mājās ir vieta, kur cilvēki ceļo?

Īpaši pievilcīgs iestatījums ezerā vai kalnos vai tuvu populāram tūrisma galamērķim, koledžai, medicīnas iestādei vai pilsētas centram ir noderīgs. Baltimore uzņēmējā Trucker gadījumā viņa atrašanās vieta ir apgabalā, kur pacienti un viņu ģimenes, studenti un profesionāļi ierodas Johns Hopkins apmeklējumā īstermiņa uzturēšanās laikā, un tas atrodas netālu no Baltimoras iekšējās ostas tūrisma galamērķa. Tas viss saglabā stabilu viesu vietu, kas rezervē savu vietu.

Salīdziniet savu māju ar līdzīgām vietām Airbnb. Ko viņi iekasē par nakti un kādus nosacījumus viņi nosaka attiecībā uz nakšu skaitu?

Sagatavojiet savu māju

Labas atsauksmes ir svarīgas jūsu uzņēmuma veidošanai. Neļaujiet saviem pirmajiem viesiem izsaukt jūsu izredzes, sniedzot jums sliktas atsauksmes, ņemot vērā apstākļus, kurus vēl neesat saņēmuši, lai labotu. Nesāciet pieņemt rezervācijas, kamēr neesat gatavs.

Sāciet, veicot jebkādus svarīgus vai kosmētiskus remontus jūsu mājas vajadzībām, pirms sākat darbu. Pārliecinieties, ka jūsu piedāvātā gulta ir ērta un ka visas jūsu reklamētās ērtības faktiski ir pieejamas un strādā. Pievienojiet jebkādas papildu ērtības, kuras jūs uzskatāt par vērtīgām, piemēram, televīziju telpai, kabelim vai interneta piekļuvei. Apgrieziet telpu ar acīm par dizainu, kas ir neskaidrs un funkcionāls, bet stilīgs. Pārliecinieties, ka viss ir nevainojami tīrs. Pat ja jūs plānojat veikt tīrīšanu starp viesiem, tīrīšanas uzņēmuma izīrēšana pirms dziļas tīrības var būt vērtīgs ieguldījums.

Veiciet drošības uzlabojumus. Jūs varētu vēlēties, lai jūsu vērtslietu skapītim būtu slēdzama skapīte, vai arī pievienot guļamistabas durvju slēdzenes. Trucker iesaka jūsu ārējām durvīm izmantot pārprogrammējamu slēdzeni.

Uzskaitiet savu māju

Jūsu mājas saraksts Airbnb vietnē ir diezgan vienkāršs. Un daudzos gadījumos Airbnb nosūtīs fotogrāfu, lai fotografētu jūs mājās. Sarežģītākā daļa ir izlemt jūsu nomas saraksta parametrus.

Nosakiet, ko jūs piedāvāsit. Tas iekļaujtelpas veids un privātuma līmenis, piekļuve kopējai telpai un ērtībām.

Izvēlieties minimālo uzturēšanās laiku. „Trucker” iesaka vienu nakti uzturēties sākumā, jo jūsu atsauksmju trūkums padarīs jūs mazāk pievilcīgu potenciālajiem viesiem. Viena nakts īres maksa, lai arī neērta, veidos jūsu atsauksmes. Trucker beidzot palielināja minimālo uzturēšanās laiku līdz piecām naktīm, jo ​​viņam ir daudz biznesa ceļotāju, kas meklē ilgāku uzturēšanos. Tomēr tas, vai tas ir iespējams, ir atkarīgs no tirgus jūsu reģionā.

Izlemiet par jūsu mājas noteikumiem. Tie var ietvert:

• Viesu skaits

• Mājdzīvnieki

• Smēķēšana

• Bērni

• Reģistrēšanās un izrakstīšanās laiks

• Notikumi / viesi

Iestatiet savu cenu. Atkal, jūsu sākumā veikto pārskatu trūkums ir traucējums. Zema sākuma cena, salīdzinot ar jūsu konkurenci, var palīdzēt jums izveidot klientu. Airbnb ir gudra cenu noteikšanas rīks, kas automātiski noteiks likmes jums, pamatojoties uz pieprasījumu jūsu reģionā. Tomēr Trucker konstatēja, ka galu galā tā noteiktā cena bija pārāk zema, lai viņam būtu vērts.

Nosakiet visas maksas vai atlaides. Daudzi saimnieki piedāvā atlaides nedēļas vai mēneša uzturēšanās reizēm. Maksa var ietvert tīrīšanu, mājdzīvniekus, papildu viesus.

Nav domāts tev? Atrodiet darbu mājās vienā no šiem 200 + uzņēmumiem, kas pieņem darbā telecommuters.