Uzziniet par nomas procentuālo daļu komercnomās

Procentuālā noma ir noma, kas prasa, lai komercplatības īrnieks samaksātu "bāzes nomas maksu", un papildus tam, lai samaksātu saimniekam procentus, kas balstīti uz uzņēmuma īpašnieka ikmēneša pārdošanas apjomiem. Procentu līzings parasti tiek veikts mazumtirdzniecības tirdzniecības vietās.

Šāda veida nomas līgums ir visizplatītākais uzņēmumiem ar lieliem pārdošanas apjomiem, bet pat mazam uzņēmumam, kas vēlas izveidot veikalu veikalā, lai izmantotu lielo kājāmgājiena apjomu, tas var būt pakļauts.

Veikto pārdošanas apjomu procentuālā daļa

Procentu līzings neietver procentus no visa pārdošanas apjoma. Tie ietver procentus, kas samaksāti saimniekam vai iznomātājam tikai tad, ja īrnieks ir veicis noteiktu summu un pārsniedzis noteiktu pārdošanas slieksni jebkurā mēnesī. Piemēram, procentuālā noma var prasīt īrniekam samaksāt 7% no visa pārdošanas apjoma, kas jebkurā mēnesī pārsniedz pārdošanas apjomu vairāk nekā 25 000 ASV dolāru. Septiņi procenti ir kopējais procentuālais nomas skaitlis, tādēļ, ja saimnieks vēlas iekasēt jums 10% vai 12%, esiet laipns.

Pārrāvuma punkts

Jūsu pārtraukuma punkts ir punkts, kurā saimniekam parasti būs jāmaksā īres maksa. Pārdošanas pārtraukums ir punkts, kurā jūsu procentuālā īres maksa ir vienāda ar jūsu bāzes īres maksu. Jūs varat aprēķināt veikala pārtraukuma punktu, dalot savu bāzes īres maksu ar procentiem, ko jūsu īpašnieks vēlas iekasēt no jums. Piemēram, pieņemsim, ka jūsu bāzes noma ir 4000 ASV dolāru mēnesī. Ja jūs sadalāt šo numuru par 7%, tas iznāk līdz $ 57,142. Šis ir punkts, kurā jūs sākat maksāt procentuālo īres maksu - ja jūsu bruto ieņēmumi pārsniedz šo kritēriju.

Šajā brīdī jums ir jāmaksā 7% no katra dolāra pārdošanas apjomā, kas pārsniedz $ 57,142.

Ir svarīgi atzīmēt, ka jūsu bruto ieņēmumi ir īsti, kad runa ir par procentuālo īres maksu - jūsu ieņēmumiem, pirms maksājat citus izdevumus. Visticamāk, jebkurš potenciālais saimnieks, ar kuru jūs strādājat, prasīs minimālo ikgadējo pārdošanas apjomu, un tad viņa vai viņa aprēķinās jūsu bāzes nomas maksu, pamatojoties uz šo informāciju.

Sarunas par procentuālo daļu

Parasti, ja runa ir par sarunām par procentuālo summu, kādu jūsu saimniekam ir prātā, parasti nav daudz, ja vien viņi nav negodīgi un vēlas iekasēt 10 procentus vai lielāku procentuālo daļu. Tomēr tas nenozīmē, ka nevarat vienoties. Jūs varētu atrast, ka saimnieks ir nedaudz atvērts, lai apspriestu pārdošanas slieksni, pēc kura procentu likme nokļūst. Acīmredzot, jo augstāks tas ir, jo zemāka būs kopējā nomas maksa par gadu.

Esiet piesardzīgi

Neskatoties uz to, kas šķiet kā neapspriežams komerciālā īpašuma līzinga veids, neviena gudra biznesa persona nekad nedrīkst parakstīt nomas līgumu, vispirms nemēģinot vienoties par labākiem noteikumiem. Tāpat, ja jūs zināt savu fiksēto likmi par gadu, varat labāk pielāgot savus izdevumus, ja, teiksim, jums ir neparasti lēns pārdošanas periods. Tas var notikt ar visvairāk sagatavotu uzņēmuma īpašnieku. Piemēram, ja jūs pārdodat augstas kvalitātes gultas veļu un populārs konkurents atver sev tuvāko veikalu, jūsu pārdošana var negaidīti ciest.

Varat cīnīties, samazinot tādus nebūtiskus elementus kā jūsu sabiedrisko attiecību kampaņa. Arī līzinga procentuālais īpatsvars ir sarežģītāks par vienkāršu nomu, un tas varētu izmaksāt jums daudz naudas. Vienmēr jāmaksā, lai advokāts pārskatītu jebkādu vienošanos pirms parakstīšanas un, ja nepieciešams, pārrunājiet jūsu vārdā.