Komerciālo telpu (plusi un mīnusi) atlaišana

Ir daudz priekšrocību, lai pārdotu komerctelpas. Bet, lai gūtu maksimālu labumu no apakšnomas, pārliecinieties, ka jūs vispirms iepērkaties, nekad nepieņemiet pirmo piedāvājumu (vienmēr mēģiniet vienoties par labāku darījumu), un pārliecinieties, ka jūs rūpīgi pārskatāt gan apakšnomas, gan apakšaizdevēja sākotnējo nomu. Nomniekam (sublessoram), kurš nerādīs jums sākotnējo nomu, nebūtu jāuzticas.

Komerciālo telpu subublēšanas plusi

Lētāk un vieglāk iegūt

Divvietīgās telpas bieži vien ir pieņemamākas nekā standarta komerciālā noma, un var būt vieglāk pretendēt uz apakšnomas saņemšanu nekā ekskluzīvai nomai.

Jūs varat sākt mazu

Jūs varat iznomāt tikai nepieciešamo vietu. Ja jūsu uzņēmums ir mazs un jums ir nepieciešami tikai simti kvadrātpēdu, apakšlīzinga tirgos atradīsiet daudz vairāk iespēju.

Mazāk "Strings Attached"

Subleas parasti ir vienkāršākas un vienkāršākas nekā citi sarežģīti komerciālo nomu veidi. Tomēr apakšnomas joprojām ir saistoši juridiski dokumenti un ir atkarīgi arī no sākotnējās nomas. Jums ir rūpīgi jāapsver, vai advokātam vai uzticamam nekustamo īpašumu pārstāvim ir jāpārbauda sublessor noma, kā arī apakšnoma pirms parakstīšanas.

Pabeigts gatavs: Lielākā daļa apakšnomas telpu jau ir pabeigtas; tāpēc jums nebūs jāuztraucas par jauninājumiem un papildinājumiem.

Piekļuve kopējām zonām

Daudzas apakšuzņēmuma vietas nodrošina piekļuvi uzņemšanas vietām, atpūtas telpām, konferenču telpām, uzglabāšanai un citām koplietošanas telpām par zemākām izmaksām vai dažos gadījumos pat par brīvu.

Bezmaksas ērtības

Tā kā apakšnomātās telpas ir daļa no lielākas telpas, jums, iespējams, nav jāmaksā par trauksmes sistēmām vai interneta piekļuvi, ja telpa jau ir pieslēgta šīm lietām.

Iespēja izmantot visu telpu

Ja apakšuzņēmējs vēlas pārvietoties, pirms to noma ir beidzies, viņi var jums visu telpu nomāt. Tā var atvieglot lielāku telpu iegūšanu, lai iegūtu tiesības, ja jums ir esošas finansiālas attiecības ar apakšgrupu, un ja vēlaties saglabāt vietu pēc sākotnējās nomas termiņa beigām, iespējams, ka jums būs labākas iespējas vienoties par savu nomu ar faktisko saimnieks.

Nav CAM vai citu neparedzamu maksu

Tipiskā apakšnomā jūs esat atbildīgs par radīto zaudējumu labošanu, bet jūsu sublessors (vai to īpašnieks) parasti ir nepieciešams, lai remontētu un uzturētu kopējās telpas. Vairumā gadījumu apakšnomas ir pilnībā apkalpotas nomas maksas ar vienotu ikmēneša īres maksu, kas nozīmē, ka nav kopēju telpu uzturēšanas (CAM) maksu un neparedzamu maksu. Tas var atvieglot īres maksājumu budžetu.

Tīklošana un sociālās iespējas

Ja jūs strādājat vienatnē, jūs varat gūt labumu no telpas iznomāšanas, ja jūs strādājat ar kādu līdzīgu profesiju. Jūs varat saņemt biznesa vai klienta nosūtījumus, izmantot jaunu peer to runāt nozari un / vai koplietot resursus.

Piekļuve administratīvajam atbalstam

Ja vieta ir kopīga, un jūs neesat darbojies visu dienu, citi apakšnodarbinātāji vai darbinieki, kas ir apakšgrupas darbinieki, var atbildēt uz jūsu tālruņiem, saņemt e-pastu un paketes vai sveikt neparedzētus apmeklētājus. Ja jūs pieprasāt šos pakalpojumus, jums var būt jāmaksā par tiem, bet jums nebūs jāsaista ar biroju visu dienu, lai saņemtu pastu.

Piekļuve pakalpojumiem

Daudzi nomnieki var vienoties par nomas līgumiem, kas ļauj tiem piekļūt zemūdens aparāta FAX un fotokopēšanas iekārtām vai citām biroja tehnoloģijām, un tāpēc ir nepieciešams iegādāties mazāk aprīkojuma.

Tirdzniecības telpu subublēšanas mīnusi

Apakšnomas trūkumi lielākoties ir loģistikas (kā jūs varat izmantot īpašumu) un likumīgi (ja jums ir problēmas ar apakšatbildētāju vai zemapjoma īpašnieku). Lai samazinātu juridisko iedarbību un aizsargātu tiesības kā sublessee, pārliecinieties, ka jums pirms parakstīšanas ir jāvērtē jūsu apakšnoma un sākotnējā noma.

Jūs varat nodot nelabvēlīgus nomas noteikumus

Ja subnetors vienojās par "sliktu" darījumu ar savu saimnieku, viņi var mēģināt nodot noteiktus maksājumus un augstāku īres maksu. Noteikti izlasiet gan apakšnomas, gan sākotnējo nomu un salīdziniet savus apakšnomas nosacījumus ar citām līdzīgām īres maksām un piedāvājumiem līdzīgās telpās. (Šis ir viens no iemesliem, kādēļ pirms lēmuma pieņemšanas par kādu konkrētu vietu jums vajadzētu apskatīt pēc iespējas vairāk citu telpu.)

Noklusējums, ko veicis Sublessor

Ja jūsu sublessor noklusējuma, tas varētu ietekmēt jūsu apakšnomas. Jūs varat vērsties pie šī jautājuma, iekļaujot sev apakšnomas tiesības, lai atgūtu izmaksas un zaudējumus, ja jūs tiekat izlikts no apakšuzņēmēja saistību neizpildes dēļ (piemēram, jūs maksājat sublessor īres maksu, bet apakšzinātājs nemaksā īpašniekam).

Ne jūsu privātā telpa

Tas varētu ietekmēt ārējās un iekšējās zīmes, reklāmu vai prezentēt "mazāku uzņēmumu" justies klientiem, kuri ierodas jūsu birojā. Šā iemesla dēļ ir lietderīgi apakšnomā no kādas personas, kas ir tajā pašā profesijā. Piemēram, advokātam vispirms jācenšas nomāt no cita advokāta, ja viņi koplieto telpu. Sadarbojoties ar citām līdzīgām profesijām, tas var palīdzēt mazināt mazo uzņēmumu atmosfēru.

Kavējumi apkopes pakalpojumos

Ja jums ir nepieciešams remontēt īpašumu vai citus pakalpojumus, ko sniedz saimnieks, jums, iespējams, vēl ir jāiet cauri apakšgrupai. Tas var izraisīt kavēšanos un galvassāpes problēmu risināšanā un var sarežģīt tiesiskās aizsardzības līdzekļus neatrisinātām problēmām.

Ierobežotas "ligzdošanas" opcijas

Jūs esat apžēlojis un izrotājis jūsu bezpajumtnieka garšu.

Secinājums

Neskatoties uz trūkumiem, apakšnoma parasti piedāvā jauniem un maziem uzņēmumu īpašniekiem pieejamu un ērtu veidu, kā izkļūt no mājas biroja un „reālajā” pasaulē. Ir svarīgi pārskatīt katras iespējas plusi un mīnusi, un pirms parakstīšanas ir jāpārbauda profesionālis (advokāts vai licencēts nekustamā īpašuma aģents).