CAM (kopējās telpas uzturēšanas) maksas izpratne

Ir svarīgi saprast, ko tieši maksājat, kad parakstāt jebkuru komerciālu nomas līgumu. Kopējās platību uzturēšanas maksas (CAM maksas) ir diezgan bieži sastopamas komerciālajā nomā, bet to noteikumi var ievērojami atšķirties. Noteikti uzdodiet jautājumus par to, kas ir iekļauts visos maksājumos, kas tiek nomazgāti īres maksājumiem saskaņā ar jūsu nomas noteikumiem, un uzziniet, kā šīs maksas varētu pieaugt katru gadu. Dažas nomas maksas var samazināt īres maksas pieaugumu līdz saprātīgam procentam, bet CAM maksas var pieaugt par citu procentu likmi.

Zinot to, kas jums būs atbildīgs par samaksu katra nomas gada laikā, palīdzēs jums pieņemt labākus ilgtermiņa lēmumus par to, vai konkrētā telpa joprojām būs pieņemama turpmākajos gados, pat ja tas šķiet labi piemērots tagad.

Kas ir “CAM”?

Daudzām komerciālo nekustamo īpašumu nomām ir nepieciešams, lai īrnieks vai nomnieks maksātu daļu CAM maksu. CAM maksas ir divas pamata aprēķini: mainīgās CAM maksas, kurā summa, ko nomniekam ir pienākums palielināt, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, un. t vienotas CAM maksas, ja maksa ir noteikta summa. Termins parasti tiek lietots kopā ar mazumtirdzniecības un rūpniecības telpu nomu. Jūs varat arī dzirdēt CAM maksas, kas minētas kā "slodzes koeficients", kad tās tiek kombinētas ar citām maksām.

Ko sedz CAM maksas?

CAM maksas ievērojami atšķiras un aptver plašu izdevumu klāstu, kas saimniekiem ir jāmaksā, lai uzturētu telpas. Tie var ietvert remontu, apdrošināšanu, īpašuma uzturēšanu un dažreiz pat administratīvā personāla algas, ja šie darbinieki veicina biznesa parka vadīšanu. Šīs algas var tikt atzīmētas kā "administratīvās maksas".

Kā tiek aprēķinātas CAM maksas?

CAM izmaksas parasti aprēķina proporcionāli. Vienkāršākā ziņā, jo vairāk nomāto kvadrātmetru īrnieks ir, jo lielāks ir CAM izdevumu procentuālais daudzums, ko viņš maksās. Maksas atbilst tam, cik daudz no ēkas kopējā kvadrātmetra jūs esat līzings, neatkarīgi no tā, vai tas ir 10 procenti vai 50 procenti. Ja jūs aizņemat 50 procentus no telpām, saimnieka izdevumi ir $ 4000 mēnesī, un jūsu CAM maksa ir mainīga, jūs varat sagaidīt maksāt $ 2000 mēnesī vai pusi no kopējiem izdevumiem. Tas var būt ļoti nozīmīgs papildinājums.

Vai šis juridiskais?

CAM maksas jēdziens parasti ir likumīgs, bet atcerieties, ka termini var atšķirties no vienas nomas uz nākamo. Šī iemesla dēļ nozares profesionāļi šo praksi nav plaši atzinuši. Jums ir jāsaprot, kādas izmaksas jums būs jāveic, un jūs vēlaties rakstiski pieprasīt šo izmaksu detalizēšanu. Pārliecinieties, ka viņi paliek likumības robežās un konsultējieties ar advokātu, kurš ir labi pārzinājis komerciālo nekustamo īpašumu, ja jums ir kādas šaubas.Neviena CAM definīcija nenosaka, kuras izmaksas var iekļaut un kuras nevar.

Maksājumu biežums var būt arī jautājums.

CAM maksas var būt sarežģītas un dārgas, tāpēc vienmēr ir ieteicams, lai advokāts pārskatītu jebkuru nomas līgumu, kas ietver CAM prasības vai jebkuru citu īpašu maksu, pat ja jūs esat pārliecināts, ka saprotat noteikumus.