Izpratne par neto nomu komerciālajā nekustamajā īpašumā: plusi un mīnusi

Neto noma ir komerciālā nekustamā īpašuma nomas veids, kurā nomnieks vai īrnieks maksā par savu telpu, bet arī maksā saimniekam par visu vai daļu no noteiktām “parastajām izmaksām”. ir saistīti ar īpašuma ekspluatāciju, uzturēšanu un lietošanu. Tās ir izmaksas, ko saimnieks parasti maksā.

Daži parasto izmaksu piemēri

Neto nomā iekļautie izdevumi bieži ietver nodokļus, komunālos pakalpojumus, sētnieku pakalpojumus, īpašuma apdrošināšanu, īpašuma apsaimniekošanas maksu un kanalizācijas, ūdens un atkritumu savākšanu. Šīs izmaksas parasti iedala trīs kategorijās: uzturēšana, apdrošināšana un nodokļi.

Dažādu veidu neto noma

Ir trīs galvenie neto nomas veidi: viena neto noma, kas pieprasa īrniekam samaksāt tikai nekustamā īpašuma nodokļus papildus īrei, divkāršu neto nomu (ar kuru īrnieks maksā īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmijas) un trīskāršu nomu, kas pazīstams arī kā NNN vai neto neto noma, kas liek īrniekam samaksāt īres maksu, pieskaitot visus papildu izdevumus.

Vienotā neto noma ir vismazāk izplatītais neto nomas veids. Mazāks risks tiek novirzīts īrniekam, jo ​​atbildība ir tikai par īpašuma nodokļiem (nevis apdrošināšanas prēmijām un uzturēšanas izmaksām). Lai gan īrnieks ir atbildīgs par nodokļu nomaksu vienā neto nomā, lielākā daļa saimnieku uzskata, ka maksājums tiek veikts caur tiem, lai viņi zinātu, ka nodokļi tiek samaksāti laikā un pareizā apmērā.

Esiet piesardzīgi un sarunājieties

Neto noma gandrīz vienmēr dod priekšroku saimniekam. Viņi var un ir jāvienojas par maksimālo summu - maksimālo summu, ko jūs, īrnieks, esat atbildīgs par pamata nomas summu katru gadu. Paturiet prātā, ka jūs esat atbildīgs par šiem papildu izdevumiem neatkarīgi no tā, cik labi vai cik slikti jūsu uzņēmums veic nomas termiņa laikā.

Šī ir būtiska atšķirība no dažām citām parastām komerciālām nomas līgumiem, kas pieprasa īrniekam samaksāt saimniekam saskaņotu procentuālo daļu no uzņēmuma bruto ieņēmumiem, kad tas sasniedz noteiktu slieksni. Vismaz jūsu īres maksa, pirms tiek piemērota procentuālā daļa no parastajām izmaksām (citiem vārdiem sakot, jūsu cena par kvadrātpēda) vienmēr ir mazāka nekā tad, ja tiktu noslēgts standarta nomas līgums.

Kas ir neto nomas alternatīva?

Bruto līzings ir tas, ko lielākā daļa cilvēku domā par līguma noslēgšanu, lai iznomātu komerciālo īpašumu. Šādā gadījumā īpašuma īpašniekam ik mēnesi būtu jāmaksā vienota īres maksa. Apmaiņā īpašuma īpašnieks vai saimnieks maksā visus ar to saistītos izdevumus.

Šāda veida noma visbiežāk tiek izmantota attiecībā uz mājokļu īpašumiem, bet dažos komerciālos nomas līgumos ir arī bruto nomas līgumi. Bruto nomu var mainīt un ļoti bieži. Īrnieks var samaksāt dažas saprātīgas papildu izmaksas, piemēram, komunālo pakalpojumu vai atbildības apdrošināšanu.

Vai jūsu pētījums

Ja jūs uztraucaties par nomas līguma noslēgšanu, vispirms iepazīstieties ar dažādām iespējām, runājiet ar savvy biznesa īpašniekiem, kurus jūs zināt, tiksiet ar savu grāmatvežu un konsultējieties ar vietējo tirdzniecības kameru.

Tālāk, neatkarīgi no tā, kādi noteikumi ir, vienmēr ir gudri mēģināt vienoties par hibrīda alternatīvu ar īpašuma īpašnieku. Ja esat uzņēmuma īpašnieks, kurš pirmo reizi plāno parakstīt nomas līgumu par komerciālajām telpām, iespējams, vēlēsities kaulēties uz nomājamām kvadrātpēdām un izmantojamām kvadrātpēdām.