"Triple Net Lease" komerciālajā nekustamajā īpašumā

Trīskāršā noma ir komerciāla noma, kurā īrnieks ir diezgan atbildīgs par visu samaksu. Viņi maksā visus vai daļu no nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanu, kas saistīti ar īpašuma lietošanu. Šīs maksas tiek apmaksātas papildus īrnieka regulārajai vai bāzes ikmēneša īres maksai. Šāda veida vienošanās ir arī pazīstama kā "neto-net-net" vai NNN noma.

Kāpēc vārds ir? Īrnieks parasti ir atbildīgs par trīs lielo izdevumu neto summu samaksu par to pamatnomaksu: apdrošināšanu, nodokļiem un uzturēšanu. Bet tas nenozīmē, ka papildu īres maksa attiecas tikai uz šīm lietām. Īrnieks faktiski uzņemas visu finansiālo atbildību par ekspluatācijas izdevumiem, kas rodas gan no viņu uzņēmējdarbības, gan tiem, kas uztur ēku.

Trīskāršās nomas nomas trūkumi

Kad jūs ieiet trīskāršā nomas līgumā, jūs faktiski maksājat par īpašumā esošajiem īpašumiem, kas jums patiesībā nav. Jūs maksāsiet nekustamā īpašuma nodokļus par kāda cita nekustamo īpašumu. Jums būs jāmaksā, lai apdrošinātu savu īpašumu pret ugunsgrēkiem vai citiem bojājumiem, un jūs maksāsiet, lai to saglabātu līdz kodam un drošam jums, jūsu klientiem un klientiem.

Vienlaikus īpašnieks ir vienīgais, kas gūst labumu no ēkas vērtības un vērtības pieauguma. Tas var būt lieliska situācija ieguldītājam, kurš vēlas iegādāties komerciālo īpašumu un to iznomāt. Tas lielā mērā ir īpašumtiesības uz īpašumtiesībām, kas var radīt ievērojamu pasīvo izaugsmi, ja tās tur pietiekami ilgi.

Triple Net līzinga priekšrocības

Jūsu bāzes noma, visticamāk, būs mazāka, nekā tas būtu, ja jūs ievadītu kaut ko citu, nevis trīskāršu īres maksu, bet galu galā, apakšējā rinda varētu būt diezgan vienāda. Jūs varat noslēgt cita veida nomas maksu par bāzes nomas maksu 4000 ASV dolāru apmērā mēnesī. Pārvaldības sabiedrība vai saimnieks var piekrist, ka tas tiek samazināts līdz $ 2000 mēnesī saskaņā ar trīskāršu nomas līgumu, bet, ja trīs pievienojumprogrammas ir aptuveni $ 2000 mēnesī, jūs neko neesat ieguvis.

Bottom Line

Trīs neto nomas līgumi gandrīz vienmēr dod priekšroku saimniekam, un jums ir rūpīgi jāvienojas par tiem, lai ierobežotu, cik daudz saimnieks katru gadu var palielināt NNN maksu. Jūs arī vēlēsieties pārliecināties, ka šīs maksas un paaugstināšanas noteikumi ir skaidri izklāstīti jūsu nomā. Ja jūs kļūdāties, jūs varēsiet to paturēt uz ilgu laiku, jo trīskāršās nomas līgumi parasti ir no 10 līdz 15 gadiem.

Sargieties no tādiem noteikumiem kā "pabeigti" nomas sarunās. Tas bieži nozīmē, ka noma ir trīskāršais tīkls. Lūdziet, lai jūsu advokāts pārbauda jūsu nomas līgumu, jo trīskāršo nomas līgumu īstās identitātes bieži vien slēpj lietpratīgi saimnieki ar slēptu valodu.

Kad runa ir par trīskāršu neto nomu, skatieties pirms jūs lēciet. Finansiālās sekas ir pārāk augstas.