Kā pārbaudīt komercīpašnieku

Saimnieki pārvalda potenciālos nomniekus ar fona pārbaudēm un pieprasa atsauces. Lielākā daļa komerciālo saimnieku lūdz informāciju par jūsu uzņēmumu. Tā kā saimniekiem ir atslēga (burtiski) komerciālām nomas īpašībām, ir viegli aizmirst, ka jūs tiešām esat tā, kas kontrolē.

Jums nav jāparaksta nomas līgums, un augsta spiediena mēģinājums, lai jūs varētu parakstīt nomas līgumu uz vietas, ir laba zīme, kas jums ir jāiet prom. Izmisīgā saimniekam nav resursu, lai uzturētu īpašumu, vai nerūpējas par savu īrnieku kvalitāti.

Labs saimnieks meklēs īrniekus, kuri pievienos vērtību īpašumam, ieviešot piemērotu uzņēmējdarbības veidu citiem nomniekiem un apkārtējai sabiedrībai.

Komerciālās nomas līgumi bieži vien ir ilgāki par mājokļu nomu, un saimnieks bieži lūdz īrniekus parakstīt trīs līdz piecu gadu nomas līgumu vai triks tos trīsvietīgā nomas nomā.Pirms jūs iesniedzat pieteikumu, ir svarīgi, lai jūs darītu savu mājasdarbu un pārbaudītu potenciālo saimnieku. Murgu saimnieks var sabojāt biznesu pat labākajās vietās.

Apsveriet iespēju runāt ar biznesa mentoru

Ja esat jauns uzņēmums vai plānojat parakstīt nomas līgumu vairāk nekā vienu gadu, jūs varētu vēlēties runāt ar biznesa konsultantu vai mentoru, lai iegūtu idejas par pareizas atrašanās vietas meklēšanu jūsu uzņēmumam.

Ir daudzi pakalpojumi, kas piedāvā bezmaksas vai lētu biznesa konsultāciju, lai palīdzētu jums pieņemt biznesa lēmumus. Brīnišķīgs bezmaksas pakalpojums ir www.micromentor.org. Jūs aizpildāt anketu un tiek piedāvāti dažādi mentori, kas atbilst jūsu kritērijiem.

Vēl viens lielisks resurss dibinātajiem uzņēmumu īpašniekiem un jaunajiem uzņēmumiem ir SCORE, valdības atbalstīta programma ar vietējām nodaļām visā ASV. SCORE piedāvā bezmaksas informāciju, resursus, rīkus un zemas izmaksas (vai bez maksas, atkarībā no jūsu atrašanās vietas) seminārus, lai palīdzētu veiksmīgi uzsākt un attīstīt jūsu biznesu.

Pārbaudiet saimnieka reputāciju

Sazinieties ar vietējo tirdzniecības kameru un uzdodiet jautājumus par to, cik labi citi uzņēmumu īpašnieki šajā jomā dara, un ja tie piedāvā programmas, kas palīdz veicināt jaunus uzņēmumus. Nejauši pieminiet īpašumu un īpašuma īpašnieku, kuru jūs apsverat, un jautājiet, vai kameras pārstāvis var piedāvāt jums ieskatu. Ja ir pieejamas vietējās biznesa tikšanās, kuras jūs varat apmeklēt, vai tīklam, lai pievienotos, dariet to un jautājiet citiem uzņēmumu īpašniekiem, ja viņi ir pazīstami ar saimnieku vai pārvaldības sabiedrību.

Pārbaudiet uzņēmumu, kuram pieder ēka ar Better Business Bureau, lai noskaidrotu, vai pret īpašniekiem ir sūdzības. Tomēr pārliecinieties, ka jūs pārbaudāt uzņēmumu, kurš faktiski pārvalda īpašumu. Ēku īpašnieki bieži pieņem darbā pārvaldības sabiedrību, lai savāktu īres maksu, pārvaldītu un uzturētu īpašumu, kā arī risinātu visus īrnieku jautājumus.

Saimnieks, iespējams, pieprasīs maksu par pieteikumu. Šī maksa tiek izmantota, lai segtu publisko datu, kas pieejami par jums un jūsu uzņēmumu, pārbaudi, ieskaitot kredīta rādītājus, un lai redzētu, vai jums ir sodāmība. Tiešsaistē ir daudzi lēti pakalpojumi, kurus var izmantot, lai veiktu tādu pašu pārbaudi savam saimniekam.

Pievērsiet uzmanību - un dodiet draugu

Apmeklējiet īpašumu, biznesa partneri vai ģimenes locekli, kad ceļojat ar īpašumu. Otrs acu pāris ir svarīgs, jo viņi var redzēt kaut ko, kas jums ir garām.

Ja jūs redzat daudz "par nomu" pazīmēm, tā varētu būt vāja ekonomika, bet tas varētu būt arī pazīmes īpašniekam, kas nepievērš uzmanību īpašumam, un citi īrnieki ir atstājuši neekonomiskus iemeslus.

Intervija ar esošajiem īrniekiem

Pirms nomas vai apakšnomas parakstīšanas jums ir jāapspriežas ar citiem īrniekiem tajā pašā ēkā vai vietā, kurā jūs apsverat, un uzdodiet jautājumus par saimnieku. Īpašums var būt lieliskā vietā, bet, ja jums ir slikts saimnieks, tas var kaitēt jūsu biznesam.

Jautājumi, kas jājautā citiem īrniekiem, ietver:

• Vai saimnieks ātri nosaka lietas?
• Vai saimnieks atgriežas zvanus vienas dienas laikā?
• Vai saimnieks ir mēģinājis palielināt savu īres maksu vai iekasēt īpašu maksu par nodokļiem, jumta darbu vai citiem uzlabojumiem?
• Vai saimnieks ir profesionāls un pieklājīgs īrniekiem un viņu klientiem?

Ceļojot īpašumu un runājiet ar citiem īrniekiem, esiet uzmanīgi:

• Kādi ir citi īrnieki?
• Vai tie ir klusi vai skaļi?
• Vai viņi ņem autostāvvietas no citiem īrniekiem?
• Vai viņi ir rupji pret citiem īrnieku klientiem?

Pārbaudīt saimniekus un uzņēmējus

Jūs varat arī izmantot meklētājprogrammas, lai pārbaudītu savu īpašnieku, meklējot īpašuma nosaukumu, saimnieka vārdu un citu uzņēmumu nosaukumus. Meklēt to nosaukumos, kā arī vārdus "atsauksmes" un "sūdzības".

Pārbaudot citas sūdzības tuvumā esošos īrniekus, iespējams, redzēsiet, vai klienti ir sūdzējušies par sliktu apgaismojumu, stāvvietu problēmām, sliktu drošību utt.