Komerciālā izlikšana izīrēšanai

Ja jums ir īrnieks, kas iznomā komerctelpas no jums, kas nav samaksājis nomas maksu vai ir pārkāpis nomas līguma noteikumus, jūs varat apsvērt iespēju tos izlikt. Izlikšana ir jāuzskata par sekundāru soli pēc tam ir veikti citi saprātīgi centieni, lai izstrādātu problēmas ar īrniekiem.

Izlikšana iznomāšanai par nomas maksu ir jābūt uzņēmējdarbības lēmumam

Visiem uzņēmumu īpašniekiem laiku pa laikam var rasties naudas plūsmas problēmas, bet, ja jūsu īrnieks nespēj samaksāt īres maksu vai nevēlas strādāt ar jums, lai saņemtu īres maksājumus, jūs nevarat vienkārši nomainīt savas durvju slēdzenes un turiet savu ķīlnieku - jums ir jāiet cauri dažiem soļiem, lai tos likumīgi izliktu.

Pirms nolemjat izlikt savu īrnieku, apsveriet uzņēmējdarbības aspektus. Cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai atkal nomātu īpašumu? Vai jums būs jāiegulda daudz naudas remontam? Vai īrniekam ir īslaicīgas finansiālas grūtības vai, visticamāk, nekad, lai saņemtu un paliktu pašreizējā īres maksa? Vai jums būs jāvēršas tiesā?

Kad esat nolēmis, ka pareizā izvēle ir iznomāt īrnieku, jo ātrāk jūs sākat procesu, jo labāk. Katru dienu, kad jūs nevarat atkārtoti iznomāt telpu, ir vēl viena diena, kad jūs zaudējat naudu par īpašumu, un vēl viena pazudušās miega nakts, kas uztraucas par lietām.

Jums, iespējams, ir vajadzīgs jurists

Lai iznomātu komerciālo īrnieku par nomas maksu, jums ir jāzina likums vai jāpieņem advokāts, lai palīdzētu jums izlikt izlikšanas rīkojumu. Kā jūs turpināt, var ietekmēt arī tas, vai bizness ir korporācija, partnerība, vai arī nomas līgumu personīgi garantēja uzņēmuma īpašnieks.

Advokātam, kuru jūs nomājat, būtu aktīvi jāīsteno uzņēmējdarbības tiesības un vēlams specializēties komerciāli darījumiem. Dzīvojamā īrnieka izlikšanas veidlapas, likumi un procesi nav tādi paši kā komerciālā īrnieka izlikšanai.

Daži advokāti iekasē vienotu maksu, citi - stundas likmi, bet lielākā daļa no jums arī iekasēs maksu par tiesas izdevumiem, nodevām par maksu un pat laiku, ko pavadāt pa tālruni ar advokātu un pasta un dokumentu kopēšanas izmaksām. Lai izvairītos no slēptām izmaksām, noteikti jautājiet par visām nodevām, kas jums var rasties, pirms jūs saglabājat advokātu.

Komerciālā īrnieka izlikšana aizņem laiku un bieži ir dārga. Jums būs vieglāk pierādīt, ka īrnieks ir nokavēts (jums ir jāmaksā nauda), nekā jūs par kādu citu nomas līguma pārkāpumu. Bet visos gadījumos, izraidot īrnieku, pierādīšanas pienākums ir jums parādīt, ka jums ir pamatots iemesls, lai sāktu īrnieku.

Dažas īpašās īrnieku tiesības, ko paredz likums par īrniekiem, netiek attiecinātas uz komerciālajiem īrniekiem. Biznesa īrnieki ir daudz neaizsargātāki pret īpašnieku ļaunprātīgu izmantošanu, nekā dzīvojamie īrnieki, bet tas nenozīmē, ka kā īpašuma īpašnieks jūs varat pārkāpt jūsu valsts likumus.

Ja Jūsu īrnieks ir iesniedzis bankrotu

Lai gan federālie komerciālie īrnieku bankrota likumi 2005. gadā tika mainīti, lai atbalstītu saimnieku, atsevišķos valsts tiesību aktos joprojām var ietekmēt komerciālā īrnieka izlikšanu par īres maksas nemaksāšanu.

Ja īrnieks jau ir iesniedzis bankrotu pirms saimnieka, kurš mēģina izlikt maksu par īres maksas nemaksāšanu, automātiska uzturēšanās īrnieka labā neļaus saimniekam izbeigt īrniekam izbeigšanas paziņojumu vai sākt izlikšanas procesu.

Tomēr saimnieks var turpināt izlikšanu, lūdzot federālo bankrota tiesu atcelt uzturēšanos. Vairumā gadījumu tiesnesis atceļ uzturēšanos, jo nomas līgums neietekmē īrnieka mantas vērtību.

Ja īrnieks nosūta bankrotu pēc izlikšanas procesa sākšanas, federālā likuma puses ar saimnieku. Tomēr nedaudzas valstis ļauj īrniekam 30 dienas pēc izlikšanas sprieduma izārstēt parādu.

Ir sarežģīti izlikt īrnieku, kurš jau ir iesniedzis bankrotu, vai kas iesniedz bankrotu pēc izlikšanas procesa uzsākšanas. Daži likumi ļauj komerciālajiem īrniekiem pārtraukt izlikšanas procesu, kad ir iesaistīta bankrota tiesa, un šādos gadījumos gandrīz vienmēr vislabāk ir nolīgt advokātu.

Pasākumi, kas saistīti ar nomas maksas izlikšanu

Paziņot par noklusējumu: Pat ja jūsu noma neprasa, lai jūs to darītu, vienmēr nosūtiet īrniekam noklusējuma paziņojumu (paziņojums par izlikšanu), norādot, ka īre ir nokavēta, un jūs turpināsiet izlikšanu, ja īres maksa netiek pilnībā samaksāta noteiktā termiņā (tas var būt termiņš, kas norādīts nomas līgumā, vai ilgāks datums, kuru jūs izvēlaties, lai nomniekam piešķirtu vairāk laika, lai samaksātu.)

Nepieņemiet daļēju maksājumu: Saskaņā ar Minesotas biznesa tiesību advokātiem Jacob C. Hendricks un Jon L. Farnsworth piesardzīgi, "īpašnieki var nejauši piedot pārkāpumu un tikt izslēgti no izīrēšanas īrniekiem, ja tiek pieņemta daļēja īres maksas samaksa. nomas izbeigšanai un bez jebkādas citas rakstiskas vienošanās var tikt liegts no īrnieka iekasēt nākotnes īres maksu."

Sākt tiesas procesu: Pēc tam, kad pagājis datums, kad esat devis īrniekam samaksu pilnā apmērā, jūsu advokāts kalpo īrniekam ar oficiālu izraidīšanas paziņojumu un iesniegs lietu tiesā, lai ieplānotu izlikšanas uzklausīšanu.

Tiesnesis var nolemt, ka īrniekam ir nekavējoties jāatbrīvo īpašums, vai arī tā var dot viņiem dažas dienas. Tiesnesis arī visticamāk noteiks un dos īrniekam iespēju atmaksāt īres parādu laika gaitā. Īrnieks var arī tikt finansiāli atbildīgs par nākotnes nomas zaudējumiem, līdz īpašums tiek izīrēts vēlreiz.

Visos gadījumos, kad saskaraties ar iznomāšanu citādi labam īrniekam par īres maksas nemaksāšanu, ir prātīgi apsvērt iespēju, ka īrnieks nokļūst līdz īres maksai. Ja jūs domājat, ka īrnieks var strādāt ar viņiem. Ja esat neskaidrs, nespēj vai nevēlaties uzņemties šo risku, nekavējoties uzsākiet izlikšanas procesu.Jūs darīsiet sev labu, un īrnieks, jo jo ātrāk jūs varat īrēt īpašumu kādam citam, jūs nopelnīsiet naudu, un īrnieks būs atbildīgs par mazāku "nākotnes nomas zaudējumu".